2023-08-11
經濟日報
通關後尖沙咀核心區租務增加，而該區一線地段海防道，1個月內連錄3宗租賃成交，而租客全為藥粧店。
近期尖沙咀整體租務增加，而海防道更是零售商搶佔重要地段。尖沙咀海防道53至55號海防大廈地下B及C舖連閣樓，面積約1,200平方呎，成交月租約40萬元。該舖位處彌敦道與海防道交界大單邊，比鄰i SQUARE國際廣場，新租客為美粧保健品連鎖店，以售賣國際著名化粧品及保健品牌為主，為第二度在本港開設分店。該品牌早前租用同區加連威老道21A至21B號地下A、C及D號舖，面積約1,640平方呎，成交月租近50萬元，呎租約305元。
40萬租出 較高峰期跌8成
是次承租的海防大廈地舖處於人流核心交滙處，比鄰商舖租戶大多為以旅客為消費主力的鐘錶珠寶店、名牌衣品店等。資料顯示，該舖位曾由鐘錶店swatch自2011年6月起承租，租期約3年，屆滿前月租約98萬元，而該舖過去租金高峰期時要追溯至2014年，當時由周大福珠寶店承租，月租高達約180萬元，直至2020年6月因疫情撤出，按此計算，目前月租水平較高峰期時跌近8成。
蛋糕店撤出 舖位30萬租出
另外，海防道45號地舖，面積約818平方呎，原由蛋糕店於2020年以每月約18萬元租用，呎租約220元，租期2年。直至去年11月，舖位租約到期以原價續租2年，業主在近月重新推出舖位，現由藥粧店租用，月租約30萬元，呎租約367元，較蛋糕店的續約租金高出12萬元，升近7成。資料顯示，海防道45號地下原由化粧品連鎖店卓悅 （00653） 自2011年起租用至2020年，月租曾高見約120萬元，故目前租金與高峰期比較，仍跌約75%。
至於海防道32至34號寶豐大廈地下B及C號舖，面積約1,730平方呎，以每月以約68萬元租出，新租客為一間藥粧店。舖位前租客為萬寧，早年以每月約46萬元承租該廈地下A、B及C號舖，面積約2,980平方呎，及後於2019年，以每月約100萬元續租，平均呎租約336元。目前其中兩舖已租出，消息指，物業於A舖則仍在市場放租，面積約1,250平方呎，意向月租約45萬元。
分析指，通關後內地旅客數目持續增加，而主要消費的範疇，為藥品、化粧品等，令藥粧店持續擴充，按通關後半年計算，藥粧店成為核心區舖位最大商戶類別，而尖沙咀海防道一向為區內一線地段，高峰期月租高達逾百萬元，如今租金回落，立即吸引更多藥粧店進駐。料隨着廣東道、海防道等吉舖陸續消化，藥粧店租務料擴展至同區二線地段。
作者：梁建國
責任編輯：麥穎華