2023-08-11
經濟日報
中小型銀行資金成本緊張，據悉，一家中資中小型銀行最新就新造工商舖物業按揭取消「封頂息」安排，實際按息將高達6.36厘，較舊方案大幅增近2.5厘，每月供款將激增3成。
據了解，該間中小型銀行原本就工商舖等非住宅物業，提供按息為H（HIBOR，拆息）加1.8厘，設有「封頂息」為P（Prime，最優惠利率）減2.5厘，以該行P為6.375厘計算，實際按息3.875厘。
不過，該行近日發出通知，將調整按揭方案，輕微下調了H按息率至H加1.6厘，不過新方案卻取消了「封頂息」安排，換言之，若以昨日一個月拆息約4.76厘計算，實際按息將達6.36厘，將會較舊方案的實際按息3.875厘高出達2.485厘，幅度相當之大。
住宅按揭 維持不變
若果以500萬元的貸款額以30年還款期計算，每個月的供款將會由原本23,512元，增加7,633元至31,145元，增幅達到32%。據消息指，雖然該行公布「牌價」不設「封頂息」，但實際批出按揭條款仍然會視乎個別客戶審批結果。
至於在住宅按揭方面則維持不變，按息為H加1.3厘，並設有「封頂息」P減2.5厘，實際按息為3.875厘，跟市面其他銀行相若。
就着有中小型銀行就工商舖按揭取消「封頂息」，中原按揭董事總經理王美鳳相信，有關銀行除了考慮物業的資產質素外，亦考慮到借貸人的風險評估審批，而近期中小型銀行資金成本緊張，因此將資金成本的風險轉嫁到貸款人，近期確實有見過部分批出的個案並無「封頂息」安排。
業界：未必有銀行跟隨
至於星之谷按揭轉介公司行政總裁莊錦輝表示，估計主要由於借貸成本上升，加上非住宅物業風險較高，因而個別銀行平衡風險後，不再積極爭取這類客戶。他又指，建議非住宅物業業主「貨比三家」，選擇市場中合適自己的按揭方案。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣則稱，該行以工商物業試行「無封頂息」安排，反映中小型銀行存款期礎無大型銀行豐厚，在長期拆息維持高水平時候，資金成本壓力大。不過，她估計，今次只是個別小型行試行，預計未必有其他銀行跟隨。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安