2023-08-11
星島日報
近期負面消息不斷的碧桂園(2007)，昨天發出盈警，料2023年上半年轉蝕，虧損數額介乎約450億元至550億元（人民幣、下同），與2022年上半年度的19.1億元淨利潤相比，業績顯著惡化。面對巨額虧損，碧桂園坦承「公司遇到了自成立以來最大的困難」。
正所謂，屋漏偏逢連夜雨，評級機構穆迪投資將碧桂園企業家族評級，由原先的B1，下調至Caa1；而其高級無擔保評級亦由原來的B1，下調至Caa2。評級展望維持負面。
穆迪又將對碧桂園未來12至18個月流動性的評估，從「充足」改為「不足」。碧桂園的評級遭一降再降，穆迪上周已把其評級從「Ba3」下調至「B1」。
未獲中證監邀商解困
另一個壞消息，是彭博引述消息指，中證監債券部門將於今日（11日）與部分內地地產發展商及金融機構商議，研究如何解決近期房地產企業面對的債務問題。不過，面臨財政壓力的碧桂園，卻未出現在受邀名單中。
碧桂園在盈警通告中指出，預計淨虧損主要是由於房地產行業銷售下行的影響，導致房地產業務結轉毛利率下降，物業項目減值增加；以及外匯波動造成預期淨匯兌損失所致。
今年1至7月，碧桂園實現權益銷售金額幣1408億元，按年下降35%，較2021年下降61%；7月單月實現權益銷售金額121億元，連續第四個月按月下降，按年下降60%，較2021年下降78%。
碧桂園又指出，自2021年以來，行業步入了前所未有的困難時期，多重不利因素疊加，公司整體經營壓力有增無減，導致2023年上半年預計出現較大虧損，特別是受近期銷售額與再融資環境持續惡化的影響，公司帳面可動用資金持續減少，出現了階段性的流動壓力。
富力資金緊張致商票逾期
對於如何脫困，碧桂園表示會出四招，包括全力以赴保交付，其次是積極化解階段性流動壓力，包括考慮採取各種債務管理措施。第三是保障經營有序開展，最後是加強特殊時期的組織領導，成立由董事會主席任組長的專項工作小組。
其他內房企業同樣面對困難。富力地產(2777)公布，由於階段性資金緊張，導致兩筆商票逾期，逾期金額合計3072.74萬元。
富力表示，受宏觀經濟環境及行業環境等多重因素影響，公司銷售及融資等業務低迷，整體面臨一定流動性壓力，尤其銷售持續大幅下滑，今年上半年協議銷售額跌約49%至135.4億元。