2023-08-11
星島日報
踏入暑期租務旺季之後，租盤數量開始減少，內地生紛紛加快租樓步伐，市場不僅連錄「零睇樓」租賃個案，個別更以高市價搶租，其中將軍澳新都城，有內地生以高於市價約21%，承租一個中層單位。
利嘉閣助理分區董事蔡庭勇表示，將軍澳新都城1期3座中層E室，面積約526方呎，採3房2廳間隔，租客為科大內地生，在未能睇樓及舊租客未退租的情況下預租單位，每月租金約2.3萬，較市值租金約1.9萬，高出約21%，呎租約44元。據了解，單位業主於2007年以約226萬購入，按上述租金計算，租金回報率約12.2厘。
新都城租金高21%租出
此外，港置提供的資料顯示，長沙灣家壹中層G室，面積238方呎，屬開放式間隔，獲內地生「零睇樓」下，以每月1.35萬承租，呎租約57元。長沙灣映築高層L室，面積329方呎，屬2房間隔，內地生同樣在「零睇樓」情況下，以每月1.68萬承租，呎租約51元。
除了「零睇樓」個案之外，其他內地生甚至大學教授，亦積極於開學前選定落腳點。中原高級資深分區營業經理歐陽嘉俊表示，薄扶林63 Pokfulam 1座高層C室，面積269方呎，採1房間隔。業主以2.1萬放租，獲學生零議價承租，呎租逾78元。據了解，業主於2018年以883.2萬買入單位，持貨5年，是次出租可享租金回報率約2.9厘。
區內代理透露，屯門御半山2A座高層B室，面積379方呎，1房連儲物房間隔，原本每月叫租1.43萬，議價後以每月1.3萬租予一名嶺南大學內地生，呎租34.3元。據悉，業主於2019年11月以636.63萬元購入單位，現租出可享約2.5厘租金回報。
美聯高級分區營業經理黃富國表示，將軍澳蔚藍灣畔7座高層F室，面積510方呎，屬2房間隔，吸引2名就讀科技大學內地生合租，每月租金1.9萬，並一次過預繳一年租金，連同2個月按金，一次過繳付合共26.6萬，呎租約37.3元。
家壹「零睇樓」承租
據了解，業主於2004年7月以約210.2萬元購入單位，現租出可享約10.8厘租金回報。
市場消息指出，大埔白石角雲滙2座低層B3室，面積357方呎，1房間隔，原本每月叫租約1.68萬，議價後以每月1.66萬租出，呎租約46.5元。據悉，租客為一名中大教師，為方便工作，加上屋苑樓齡較新，因此決定承租。
據悉，業主於2019年以約647萬購入，是次租出單位可享約3.1厘租金回報。