2014-10-04
星島日報
(星島日報報道)本周末多項樓盤搶閘吸客，分薄二手市場購買力，加上佔中陰霾持續，睇樓活動持續受阻；綜合市場消息稱，百大屋苑過去兩日共錄約一千八百四十五組睇樓客，較上周跌約一成，其中更達六十七個屋苑錄跌幅，以港島區及新界區跌幅較大，同時，有部分業主見交投量減少，部分調高議價放盤。
美聯住宅部行政總裁布少明指，佔中爆發近一星期，利淡影響持續，巿場觀望情緒增加，發展商繼續積極推盤，當中北角及馬鞍山全新盤均錄超額認購，並於周末同步開賣，凍結大批巿場購買力，令二手交投進一步受壓，準買家睇樓意欲低迷，個別業主放盤叫價回軟，料減價成交將增加。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤接連推售登場，搶去市場焦點之餘，亦分薄二手客源，加上近日受佔中事件影響，市區交通略為受阻下，影響準買家睇樓意欲，各項因素使二手屋苑睇樓量連月下挫，睇樓氣氛驟降，亦拖慢二手屋苑成交步伐，樓市影響持續。
祥益地產董事張才權表示，受佔中因素影響，天水圍及屯門區睇樓量均錄下跌約一成左右，早前熱賣的屯門區細價樓，甚至出現放盤減價甚至封盤情況，其中，區內華都花園三座高層戶，單位面積四百零四方呎，放盤叫價三百三十萬元，見後市不明朗續封盤；而屯門市廣場亦有業主調低放盤叫價，單位為三座中層，面積三百九十三方呎，原叫價三百八十萬元，後調低叫價至三百七十萬元放售，減幅約百分之三。
美聯首席高級營業經理鍾燕河表示，馬鞍山新盤部署登場以來，沙田第一城睇樓及成交量放緩，區內上車客源被攤薄，該屋苑九月僅錄得約二十二宗成交，而十月至今亦暫只錄得一宗買賣，交投明顯放緩。
受佔中影響及港島區新盤收票凍結購買力，美聯助理營業董事施衍銘指出，剛過去的一星期，鰂魚涌太古城僅錄得一宗成交，交投步伐明顯減慢，而屋苑九月份錄得約三十一宗二手買賣，交投明顯放緩，而十月份首個周末該屋苑預約睇樓量錄得約七十五組，按周減少逾一成。
世紀21日昇執行董事黃文龍表示，北角區新盤開售在即，搶去區內二手市場焦點，指標屋苑至今仍未錄得成交，至於本周末預約睇樓量，再錄按周急挫近一成半水平。
中原行經理程沛賢指，紅磡黃埔花園錄本月至今仍未錄買賣，該屋苑交投淡靜；睇樓量方面，受佔中事件影響，本周睇樓量持續下跌，而業主見大市氣氛平淡，亦未敢貿然改動議價，令屋苑每呎實用叫價徘徊一萬二千八百元左右，料未來二手買賣將持續淡靜。
佔中引發不利因素，準買家入市意欲降低，多個大型屋苑如沙田第一城及荔枝角美孚新邨才剛錄「開齋」成交，業主見市況轉冷亦擴闊議價空間，部分交易議幅介乎百分之百分之一至六。
美聯助理區域經理黃錦瀚表示，新盤積極搶客，加上佔中影響，區內二手淡靜。沙田第一城剛錄本月首宗成交，單位為二十座中層G室，面積三百二十七方呎，略議價減五萬元以三百七十五萬元易手，呎價約一萬一千四百六十八元。
荔枝角美孚新邨亦本月首宗成交，中原高級分區營業經理黃惠霞指，單位為二期百老匯街三十四號低層A室，面積八百七十二方呎，三房套房間隔，原業主開價九百萬元，惟近日市況再次轉靜，續擴闊議價空間，減價三十五萬元後，以八百六十五萬元沽予同區換樓客，議幅約百分之四，呎價約九千九百二十元。
中原高級分行經理陳偉康表示，粉嶺碧湖花園亦首錄成交，單位為三座低層H室成交，面積四百方呎，獲上車客以三百三十五萬元承接，呎價約八千三百七十五元。
利嘉閣分行經理文家輝指，天水圍栢慧豪園三座中層D室，面積四百九十八方呎，原業主九月初開價四百二十萬元，後議價減二十五萬元，議幅約百分之六，以三百九十五萬元獲用家承接，呎價約七千九百三十二元
另外，鰂魚涌康怡花園錄同積呎價新高成交，利嘉閣分行經理黃凱達透露，該單位為Q座高層零七室，面積四百六十六方呎，議價減十二萬元，議幅約百分之二，獲用家以六百八十八萬元承接，呎價約一萬四千七百六十四元。
祥益地產主管李啟昌表示，屯門豫豐花園錄同類造價新高紀錄，單位為十二座中層B室，面積四百五十方呎，獲用家以三百六十萬元承接，呎價約八千元。
2014-10-04