2023-08-10
星島日報
近年內房市場面對挑戰，九龍倉（004）主席及常務董事吳天海表示，內地樓市過去幾年問題較多，問題現時仍然存在，雖然中央有不同的政策推出，但相關政策未能落實到地方層面，市場仍在觀望中，而該集團於過去數年未有增加新投資，土地儲備亦已減少，並認為選擇正確，未來仍會留意投資機會，但明言不會急於一時。九龍倉受期內物業撥備大減幫助，期內純利大增11倍，至6.9億元，吳天海又稱，若市場回暖，可能會作出回撥。
吳天海表示，今年來內地及本港經濟表現疲弱，觀察到消費者更為謹慎，但高階市場表現較中階市場理想，由於中階產品實體市場被網上市場吸納，至於奢侈品及高階產品被網上市場吸納情況則未有太嚴重，旗下商場銷售按年有增長，但增長幅度未見很大。
中期基礎多賺逾3倍
酒店業務方面，他透露，該集團於內地經營數間高階酒店，上半年表現較預期理想，收入及毛利更創開業以來新高，反映消費者仍願意消費，並寧願追求高階消費而減少一般開支，目前該集團正積極開拓新酒店品牌，位於長沙的新酒店品牌將於今年第4季推出。
九龍倉截至今年6月底止，中期基礎淨盈利按年升3.2倍，至18.11億元，主要是發展物業撥備大減59%，至10.33億元，若計入投資物業重估虧損及其他未變現會計虧損，中期純利逾6.9億元，按年大升逾11倍；中期息維持0.2元。期內收入減少1%，至81.3億元。
集團期內發展物業虧損收窄61%，至7.18億元，投資盈利增加38%，至11.53億元，投資物業盈利減少4%至12.76億元，物流減少46%至1.74億元。至於未來會否需要再作撥備，吳天海指，要視乎樓市走向，若市場向下，未來則有可能再作撥備。