2023-08-09
經濟日報
英國樓市受加息衝擊，樓價已經連續4個月下跌，7月業主減價沽貨的比率，已佔整體成交一半。
貸款機構Halifax統計的平均樓價指數已連跌4個月，上月按年跌2.4%至約28.5萬英鎊（約283萬港元）。Halifax指出，借貸成本持續上升，已令更多首次置業人士轉為購買面積更細的住宅。
加息衝擊 3房1年貶值15萬
當中跌幅最大為英格蘭東南部地區，上月平均樓價按年下跌3.9%，意味以最受英國人歡迎的3房住宅計，樓價過去1年帳面下跌1.55萬英鎊（約15.4萬港元）。
地產代理公司Hamptons數據亦顯示，英格蘭和威爾士上月成交的住宅當中，約一半為減價成交，比率高於6月份的47%。上月約54%的住宅成交價低於叫價，創2022年12月以來新高，買家平均獲4.5%折讓。
Hamptons指出，按揭貸款利率持續上升，似乎成為賣家降低樓價預期的催化劑。然而，賣家上月平均需時73日才作減價，較6月多出17日。
根據Moneyfacts的數據，兩年期定息按揭平均利率已由2021年底的2.9厘升至6.84厘，代表申請20萬英鎊（約198.8萬港元）按揭貸款的每月成本增加455英鎊（約4,523港元）。英倫銀行上周連續第14次加息，利率由5厘加至5.25厘的15年高位。
作者：鄭錦玲
責任編輯：黃懌勤