2023-08-09
經濟日報
長實 （01113） 油塘親海駅低價出擊引起市場哄動，近年區內亦加快由工業區轉型成為新興住宅社區，未來將有逾萬伙供應推出。
過往油塘屬於住宅及工業綜合社區，其中茶果嶺道北面以住宅區為主，包括油塘邨、油翠苑、油塘中心等，而南部分別是鄰近港鐵油塘站的油塘灣工業區，以及東源街、高輝道交界一帶的油塘工業區。隨着工業北移，油塘灣工業區及油塘工業區均獲改劃作為綜合發展區，並有意推動轉型成為住宅區。
油塘灣1及2期 供應逾6200伙
當中油塘灣呈「U」形的大型項目，便已經規劃逾20年，由恒地 （00012） 牽頭九龍倉 （00004） 、新世界 （00017） 等申請興建28幢住宅、4幢酒店、政府、機構或社區設施等，共提供約6,556伙住宅及889個酒店房間。而目前由恒地等牽頭超級財團正在洽商的油塘灣第1及第2期補地價金額，日後將提供逾6,200伙。
冰廠增住宅 減建酒店房間
而未有加入超級財團的保利達柯為湘家族持有的油塘冰廠，原本按油塘灣方案內獲劃為酒店發展，不過該冰廠早前便提出申請轉作住宅發展，擬建1幢32層高（另設2層地庫）的住宅，提供約522伙。若有關申請獲批，日後整個油塘灣項目的住宅單位，將會增約8%至7,078伙，惟酒店房間則減約18%至733間。
至於親海駅所在的油灣東源街一帶，更是有多個重建項目正在推展。親海駅前身亦屬於東源街的工業地，長實在4年前補地價約22.1億元，將工業地轉為興建4幢住宅大廈，提供約886伙，分別為親海駅及親海駅II兩期推售。
鄰近為越秀於東源街越秀冷藏倉庫及相鄰用地，獲准興建5幢23至27層高分層住宅，部分設2層平台及1層地庫，住宅樓面約65.8萬平方呎，按照城規會批准的方案，項目將會提供1,393伙；而青建國際 （01240） 亦就東源街18號紹榮鋼鐵獲批重建，提供224伙。
再加上，宏安 （01243） 旗下油塘工業大廈第4座，則會以地積比率6倍發展，擬建2幢26層高的住宅大廈，將提供約676伙，為平均面積約398平方呎的住宅單位。
隨着多個重建項目陸續完成，預計油塘工業區面貌將會煥然一新，取而代之成為一個臨海的住宅新區。
作者：余敏欽
責任編輯：陳嘉敏