2023-08-09
經濟日報
近期大額租賃增多，包括寶馬（BMW）相關公司最近租用大潭豪宅皇府灣單號屋，月租14萬元，市場估計或租用作管理層住宿之用。
面積3447呎 呎租40.6元
樓齡27年的皇府灣，屬於區內洋房屋苑，提供34幢洋房，實用面積介乎2,476至3,447平方呎。據了解，其中一間單號屋實用面積3,447平方呎，在早前以14萬元租出，實用呎租約40.6元，屬於市價水平。
新租客為BMW HONG KONG SERVICES LTD，料為寶馬在香港相關公司，不排除承租該單位作為管理層居所。據資料顯示，該單位業主在2011年以1.1億元購入該單位，租金回報率約1.5厘。
同區另一個指標屋苑陽明山莊近期亦錄得大額租賃，涉及2座低層17室，實用面積1,608平方呎，剛以9萬元租出，實用呎租約56元，屋苑近期呎租介乎43至51元水平，是次屬於理想價租金。
跑馬地雲地利臺 呎租53
另外，跑馬地雲地利臺C座低層單位，實用面積1,863平方呎，屬於4房單位，最近以9.9萬元租出，呎租約53.1元。業主在1999年以900萬元購入該單位，以此計算租金回報率高達13厘。
事實上，隨着高才通政策推行後，大量外來人才湧港，近期豪宅租務明顯轉趨活躍，租金亦平穩向上，例如以不少內地客聚居的九龍站及尖沙咀一帶新晉豪宅市場，當中君臨天下連錄2宗月租逾10萬元大碼租務成交。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安