2023-08-09
經濟日報
加息陰霾持續困擾樓市，不少業主見樓市復常速度未如理想而放棄，最終淪為銀主盤，7月份單月新增45個銀主盤，銀主存量直逼250伙關口，再創金融海嘯後新高。業界人士呼籲政府適時檢討辣招，助樓市及經濟全面復常。
中原地產統計數據顯示，上月單月新增45個銀主盤，是2018年4月（60伙）至今單月湧現最多銀主盤，令銀主盤存升至246伙，直逼金融海嘯（2009年4月249伙）水平。當中由非傳統銀行即財務公司持有的盤口（俗稱財仔盤）達83伙，與4大銀行的85伙相若，若計及4大銀行按揭市場佔比超過7成以上，可見財仔盤斷供比率遠高於傳統銀行。
資料顯示，新增的45個銀主盤，當中約1成屬於選用發展商按揭的半新盤，包括何文田皓畋、長沙灣家壹及西營盤瑧蓺及翰林峰等，相信是發展商提供低息優惠過後，二按息率急升，再遇上銀行加息周期，供樓百上加斤，因而選擇斷供淪為銀主盤。
何文田皓畋3房 叫價2000萬
例如何文田皓畋5座一個3房單位，原業主2017年以約2,352萬元購入，當時選用發展商的「SUPER1+2財務計劃」，透過兩間財務公司上會，二按為期5年，首3年息率P減3.88厘，即約1.62厘；第4、5年P減2.5厘即約3厘。估計二按到期後樓價回落未能成功轉按因而淪為銀主盤，現時叫價2,000萬元放盤。
其次，長沙灣家壹高層開放式單位，原業主2020年以約554萬元購入，呎價高見2.45萬元。買家當時選用發展商提供的二按服務，首2年利率P減1.8厘（當時P為5.125厘），第3年P減1.125厘，期後全期P加1厘。以此個案計，現時二按息率約4.75厘，日後更有機會升至6.875厘，業主最終斷供淪為銀主盤現時叫價500萬元。
樓價連跌兩月 負資產逾3300宗
其次，中原地產數據顯示，現存銀主盤中，有5個屬於破產管理署推出市場放售，相關放盤量同樣上升，可見3年疫情困擾下，不少業主選擇破產（數字顯示上半年共3,672宗破產申請），名下物業被接管。例如屯門田景邨一個細單位，業主早於2000年以9.7萬元購入單位，2017年向2家財務公司加按借貸，借款額達110萬元，最終單位由破產管理署接管，現時叫價275萬元（綠表170萬元）。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，政府統計樓價指數連跌2個月，負資產個案仍逾3,300宗，中港通關後整體經濟復常速度未如理想，不少業主因而放棄供樓淪為銀主盤，主要以選用高成數按揭的業主為主。他又謂樓價僅下跌2個月，銀主盤已經上升，若樓價下跌10%，銀主盤存量勢必倍增，呼籲政府適時檢討辣招，為樓市注入更多動力，樓市好經濟才有望真正全面復常。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安