2015-03-31
經濟日報
即將踏入第二季，展望新盤市場共有約4,263伙推出，但以大型單位佔多，較受市場關注的上車盤僅佔少數，上車客要購買新盤，可能要留待至下半年，選擇才會較多。
本年首季新地（00016）東涌東環推售時引起中小型單位搶購潮，惟展望第二季，將有約19個全新項目推出，發展商將主力推售大單位，其中最大盤緻藍天（1,648伙）料4月初便會開賣，樓盤3房折實價亦要逾600萬元，明顯針對換樓客的市場。
至於同系維港•星岸（321伙）已批售樓紙，預計將緊接緻藍天推出，項目主打3、4房大單位，並提供9幢洋房；新地佛光街I期豪宅項目則待批售樓紙，據悉同樣主攻大單位，料兩盤的銀碼不細。
500萬元內上車盤 僅7個
至於推算銀碼在500萬元以下的上車新盤，第二季只佔少數，只有7個。信置（00083）將軍澳帝景灣（536伙）規模算是較大，但項目仍然主打兩至三房，一房戶僅佔少數；而新世界（00017）旺角SKYPARK亦有面積約300平方呎的開放式單位提供，相信會受上車客及投資者的青睞。
其餘上車新盤規模均不算大，如恒地（00012）馬頭圍道200號（約120伙），該盤全屬開放式及一房單位；中國海外（00688）土瓜灣喜點（168伙）早前已獲批售樓紙，發展商將於今天與區內代理會晤，預計亦能於第二季內推售。其他可望推售上車新盤，包括有元朗尚築、元朗柏𣾷、紅磡馬頭圍道77號等。此外，第二季亦有近10個洋房項目計劃推售，涉及伙數近140伙，連同市場上的餘貨計算將超出此數，以這類物業市場的承接力不算高的情況下，各盤間的競爭相信會頗為激烈。
市場人士相信，直至下半年市場上才會有較多中小型項目推出，當中較矚目的新盤，包括有東涌東環II、元朗峻巒1A、1B、1C期、前元朗邨、將軍澳峻瀅II等等，料屆時再掀上車盤的搶購熱。
昨晚新地赤柱洋房盤公布價錢，集團副董事總經理雷霆表示，是次開價極為優惠，相信可吸引不少同區用家及區外投資客入市，短期公布銷售安排。