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西半山俊傑花園3房 呎價失守2萬

2023-08-08    經濟日報
新盤低價開售,二手顯著受壓,多個屋苑造價跌穿心理關口價。西半山俊傑花園3房呎價低見1.92萬元,為今年首度失守2萬元關。馬鞍山曉峯灣畔2房亦挫穿600萬元關,僅以599萬元易手。 馬鞍山曉峯灣畔 2房599萬沽 二手減價潮擴大,消息指,西半山俊傑花園低層C室,實用面積781平方呎,3房間隔,原叫價1,650萬元,減價後降至以1,500萬元售出,呎價19,206元不但創該屋苑今年新低,亦是年內首度跌穿2萬元關。原業主1996年以509萬元買入,帳面仍賺991萬元。 馬鞍山曉峯灣畔樓價也走下坡,美聯物業分行經理陳德涪表示,1座中層E室2房,實用面積501平方呎,去年9月以750萬元放盤,今年1月調低至700萬元,現大幅降至以599萬元沽出,呎價11,956元,售價為今年同類新低。原業主2002年6月以163.3萬元購入,帳面賺435.7萬元或2.7倍。 半新樓同樣受壓,造價險守「5球」關。中原地產區域營業經理黃騰達表示,荃灣映日灣3座低層E室1房,實用面積288平方呎,望樓景,由叫價600萬元,累減100萬元或17%,以500萬元沽出,呎價17,361元,樓價創屋苑入伙以來同類戶新低。原業主2019年以490萬元一手買入,帳面獲利10萬元或2%。 維景灣畔3房 低估價19%售 此外,部分屋苑單位以大幅低於估價易手,代理表示,將軍澳維景灣畔13座低層E室,實用面積729平方呎,3房戶,以930萬元成交,呎價12,757元,較銀行網上估價,低逾19%。原業主2010年以530萬元購入,持貨13年帳面獲利400萬元,升值75.5%。 此外,中原地產副分區營業經理蔡健民表示,深井碧堤半島6座極高層D室,實用面積771平方呎,3房間隔,享海景,原業主開價980萬元,獲區內租客還價32萬元後,以948萬元購入,呎價12,296元。據悉,買家見樓價下滑而趁勢入市。原業主2011年以598萬元買入,售價較當年升值350萬元或58.6%。 作者:盧金施、鄭達偉 責任編輯:黃鑠安