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二月 23, 2024 星期五 多雲 22° 85%

二手見紅:Milano撻訂盤輸24%重售

二手蝕讓潮惡化,元朗PARK YOHO Milano蝕本貨早前都要被撻訂,不足3個月重售再低約7%才成功出貨,原業主持貨約5年蝕幅擴大至約24%。另將軍澳日出康城及大埔白石角等二手樓繼續湧現貶值個案。 晉海6年蝕167萬 市況淡靜,業主不惜蝕讓賣樓。中原王勤學表示,上述為PARK YOHO Milano 32B座低層D室,實用面積約405方呎,一房連儲物房設計,5月底曾以515萬元蝕讓價售出,買家後來棄購,單位再以500萬元放售,再減至480萬元吸客,最終零議價下沽出,呎價約11,852元,比4月同類型做價低約17.5%。原業主2018年8月以628萬元購入,帳蝕約148萬元離場,較5月多蝕35萬元。 新供應重災區情況更嚴重。該行朱偉源稱,將軍澳日出康城晉海2A座高層A室套三房戶,實用面積約701方呎,開價1,230萬元,減至1,150萬元易手,呎價約16,405元,近6年帳面蝕讓167萬元。美聯羅定康續稱,將軍澳維景灣畔13座低層套三房戶,剛售930萬元,呎價約12,757元,低估價逾19%。 中原徐家倫則稱,大埔白石角雲滙2座中層戶減價約50萬元,以770萬元沽,呎價約17,035元。單位約4年貶值約12%。 喜雅啃辣稅 貶50萬 此外,蝕使費個案亦增多。該行黃騰達指,荃灣映日灣3座低層E室一房戶,去年底開價600萬元,近期減至560萬元,惟接連有新盤低開,遂再劈60萬元,終以500萬元售,呎價約17,361元,創入伙後同類型做價新低,約4年僅帳升10萬元。 中原任展雄稱,長沙灣喜雅1座中層C室,放盤不足兩個月,劈價85萬元,成交價765萬元,呎價約16,776元,不足3年帳面貶值50萬元,原業主需付10%額外印花稅約76.5萬元。 世紀21奇豐黎樹森表示,粉嶺欣盛苑G座極高層三房戶,實用面積約554方呎,僅以290萬元沽出,呎價約5,235元。是次呎價為屋苑7年新低。