2015-03-31
經濟日報
細價樓熾熱，政府預測今年私樓落成量約1.3萬伙，當中最搶手的細單位佔約2,400伙，按年增加11%，並且創近10年新高，主要分布在灣仔、深水埗及九龍城3區。
根據政府最新數據顯示，今年私人住宅預測落成量約13,286伙，較去年預測的1.27萬伙輕微上調5%，但較去年全年1.57萬伙落成量減少15.5%，同時較過去5年平均數1.17萬伙高出13%，預計短期供應回落，只屬周期性因素，長遠供應增加趨勢未變。
值得留意的是，今年落成的單位之中77%屬於中小型單位（實用面積少於1,076平方呎），較近兩年約9成比率稍為回落，但其中近一年熱賣的細單位（面積少於431平方呎）涉及多達2,395伙，較去年增加11%，亦創了自05年以來近10年新高。
超級豪宅供應增 涉944單位
當中以灣仔、深水埗及九龍城3區最多細單位落成，灣仔包括信置（00083）等囍滙2期，主打1房、2房單位；而深水埗區涉及房協喜盈、喜韻，以及恒地（00012）旗下多個重建項目；至於九龍城區，則主要是恒地城中匯、長實悅目等兩個紅磡區項目。
大部分今年落成的細單位項目，均已以樓花推售，料項目落成提供大量租盤，紓緩租金上升趨勢。
今年面積逾1,722平方呎的超級豪宅落成量亦偏多，涉及約944伙，創有紀錄歷史新高，當中九龍城區就佔近4成供應，估計涉及何文田、紅磡區多個豪宅新盤，例如新地（00016）何文田佛光街（涉525伙）、長實亞皆老街芊薈（涉228伙）。
至於整體而言，今年一半落成的私樓位於港九市區，較去年的33%有所增加，亦是近年偏高比率，主因是九龍城區供應量大增至2,481伙，佔整體18.7%，亦是同區近年最多供應一年，除了上述數個豪宅新盤外，市建局啟德煥然壹居（涉及484伙）亦可望今年內落成。
未來4年度 資助房屋供逾萬伙
新界區方面，則以沙田及離島區供應較多，分別佔15.7%及12.6%，最主要涉及南豐東涌昇薈（涉1,419伙）、恒地等馬鞍山迎海·星灣御（涉1,092伙）等，大部分已經於去年推售。
至於資助房屋供應方面，政府預計未來4個年度合共1.06萬伙落成，除了剛預售的5個新居屋項目外，長沙灣副食品市場5號地盤1期、元朗屏山橋昌路東等5個居屋項目將會在2017及18年落成，以兩年樓花計算，估計今年底可預售，涉及約4,100伙，較上一批單位數目增加9成。