2023-08-07
經濟日報
【本報訊】息口高企加上交投疲弱，衝擊二手市場，蝕讓個案出現彈升，7月蝕讓個案近90宗按月增近5成，蒸發金額約9,593萬元按月升5%。最傷為何文田皓畋3房連套房，持貨5年蝕約579萬元，帳面大幅貶值約22.5%。而大埔區錄12宗為重災區。
連續多個月二手交投放緩，且加息陰霾下，以及預期下半年樓價有下行風險，準買家入市相當審慎，部分小業主「等唔切」，無奈選擇損手也離場。統計指出，7月蝕讓個案和蒸發金額俱有上升，7月錄88宗蝕讓個案，較6月60宗增加47%；而蒸發金額約9,593萬元，較6月9,140萬元升5%，蒸發金額已連升3個月，並為3月以來的高位。
3房2千萬售 5年蝕579萬
7月最傷為何文田皓畋3座中層G室，實用面積907平方呎，套3房間隔，以2,000萬元易手，呎價22,051元。據悉，原業主於2018年4月以約2,579萬元入市，持貨5年，蝕約579萬元，帳面大幅貶值約22.5%。
其次，北角維港頌8座極高層A室，實用面積1,318平方呎，4房1套連工人套房，享270度煙花海景，業主放盤時叫價5,700萬元，終以5,500萬元沽出，累減200萬元，呎價41,730元。原業主於2019年以6,075萬元買入，持貨4年帳面蝕約575萬元，貶值約9%。
大埔12宗最多 蝕5萬至445萬
至於，地區而言，大埔錄12宗成為重災區，蒸發金額由5萬至445萬元不等，包括大埔比華利山別墅3期銀池道雙號屋，實用面積3,383平方呎，屬於5房間隔，並連約1,178平方呎花園，以4,292萬元易手。原業主於2011年以約4,737.4萬元購入，持貨12年帳面蝕445萬元。
今年上半年蝕讓個案約408宗，蒸發金額約6.3億元，較去年同期分別增加75%和22%。去年爆發第5波疫情，全年約800宗蝕讓個案，蒸發金額約11.8億元，較2021年全年（3.73億元）急增2.2倍。由於受限息口變化，二手交投續受壓，蝕讓個案短期內勢難停止。
責任編輯：黃鑠安