2015-03-29
太陽報
上回提及，金管局再次出招，收緊中細價樓按揭，一二手市場反應迥異，這邊廂二手交投繼續偏軟，那邊廂發展商密鑼緊鼓部署，新盤大戰首回合開始，供應重鎮更出現兩盤對撼大場面，銷售攻勢拳來拳往，激起市場購買力。
事實上，由節慶長假期至《財政預算案》前後，加辣呼聲此起彼落，市場多抱「睇定啲」心態靜觀其變，及後一手反應佳為後市注強心針，餘貨盤隨之加價加推試水溫，新盤承接力依然，相信令不少淡友跌眼鏡。
辣招下，去年本地住宅空置率進一步下降，反映了物業市場具需求，預期短期內住宅樓價仍有支持，長遠而言，住宅樓價還看供應、加息及經濟等多重因素，筆者及不少業界人士對後市不乏信心。
中小型單位渴市，發展商看在眼裏，推貨意欲高漲，除了提供靈活的供款方法及優惠爭客，助買家上車外，更落力推細戶迎合市場「口味」，「縮則」增建單位、由大變細成常態。
大單位供應或斷層
雖然發展商早前投得不少地皮皆設限呎、限量條款，但在中小型單位需求殷切下，個別項目供應的伙數超出原先最低限量要求，以近期城規會接獲兩幅天水圍限量地申請為例，擬建逾4,000伙，較原先限量條款下限多逾六成，以可建總樓面面積計算，預料單位平均面積500多方呎。
於是「愈細愈受捧」的潮流下，不難想像，未來「樓仔」主導新供應，大單位貨量變相減少，換樓市場供應似乎「被冷落」。
可以預見的是，當現時龐大的上車需求轉化為換樓需求時，屆時大單位將會重新受捧。預期在需求增加、供應未到位下，未來恐怕有機會出現供應斷層。倘從投資角度看，大單位價值被看俏，相信今年豪宅物業交投將顯著回勇。