2023-08-07
經濟日報
油塘親海駅II低價吸客奏效，首兩天收票逾5000張。發展商有見市場反應熱烈，昨日原價加推122伙應市，折實294.4萬元入場。
由長實 （01113） 發展的油塘新盤親海駅II，上周以「平爆價」推出首批132伙，折實價屬近4年最平市區新盤，成功搶盡市場焦點。消息指項目首兩天累收逾5,000票，以兩批254伙計算，超額認購18.6倍。發展商有見市場反應熱烈，即時加推新價單122伙，折實294.4萬元入場，屬於原價水平。
指短期很大機會再加推
長實執行董事趙國雄表示，集團對項目的市場反應感到滿意，是次開價對發展商「賺微啲」，而價錢甚至貼近資助房屋，認為買私樓好過買資助房屋，又指集團很大機會於短期內再加推新一批單位，亦強調首輪銷售之前加推的單位不會加價，至於開售日期則會根據收票情況而定。
全新價單共122伙，涵蓋開放式至3房戶型，包括7伙開放式、72伙1房、35伙2房、8伙3房，實用面積210至718平方呎，價單定價359萬至1,400.7萬元，價單呎價16,034至20,175元，總定價逾7.83億元；發展商維持最高18%（開放式至2房戶）、及19%（3房戶）折扣，折實價294.4萬至1,134.6萬元，折實呎價13,148至16,544元。
是次入場單位為第2A座2樓K室，實用面積210平方呎，定價為359萬元，呎價17,095元，享最高18%折扣，折實294.4萬，折實呎價14,019元。
新價單中約26伙折實樓價低於400萬元，佔比21.3%，單位均屬於開放式或1房，主要望內園泳池景。此外，當中有2伙折實低於300萬元，佔比1.6%，均屬於210平方呎的開放戶；另外，有約80伙折實低於600萬元，佔比65.5%，大部分為開放式或1房戶，僅1伙屬於2房戶，為2A座1樓C室，景觀可望維多利亞港。
逾萬人次參觀示範單位
參考新價單2A座7樓B室，實用面積449平方呎，價單定價794萬元，較首張價單2A座6樓B室，相同面積定價790萬元相比，略高0.5%，計及樓層因素，是次屬原價加推。
此外，市場消息指，項目位於尖沙咀港景滙的展銷廳連日有大批準買家排隊參觀，至今錄逾萬人次參觀，而就本報記者現場所見，排隊人龍一直延伸至商場地下。長實營業部首席經理郭子威表示，參觀人次中，約30%表示有意或已入紙申請新一期居屋；而入票人士方面，東九龍佔整體票數約85%。
事實上，親海駅II首批低價出擊引起市場熱議，不過發展商加推未急於加價，因考慮到高息環境下市場投資氣氛仍然較弱，而下半年仍有不少新盤將推出，故此定價傾向保守，希望在首輪開售造出旺勢後，日後才再提價加推。
作者：麥舜然
責任編輯：黃鑠安