政治局會議定調當前經濟形勢後，國家發改委、財政部、人民銀行、稅務總局昨（4日）聯合召開新聞發布會，釋出政策進一步寬鬆訊號。人行回應降準降息相關問題時稱，將綜合評估存款準備金率政策，又指將指導銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。分析認為，短期政策利率降息概率有限，但存款利率降息可期。
河南鄭州打響省會城市樓市鬆綁第一槍，放開限售，落實「認房不認貸」。
人行貨幣政策司司長鄒瀾昨日在會上回應「降息降準是否還有空間」稱，降準、公開市場操作、中期借貸便利（Medium-term Lending Facility，MLF），以及各類結構性貨幣政策工具都有投放流動性的總量效應，需統籌搭配、靈活運用。未來將根據其他工具使用進度、中長期流動情況，綜合評估存款準備金率政策，目標是保持銀行體系流動性的合理充裕。
人行談降息降準 需防資金套利
他還提到，要科學合理把握利率水平。既根據經濟金融形勢和宏觀調控需要，適時適度做好逆周期調節，又要兼顧把握好增長與風險、內部與外部的平衡，防止資金套利和空轉，提升政策效率，增強銀行經營穩健性。
分析指出，人行再提降準，助燃市場寬鬆預期，但人行已有兩年左右沒提及資金空轉套利，擔憂接下來市場利率中樞水平可能會抬升，這還表明寬鬆仍有度，不可期待過高。即使降準，料也是置換下半年到期MLF概率較大，且同時配合結構性貨幣政策工具組合拳發力。至於降息，短期政策利率降息概率有限，但在存量房貸利率調降驅使下，預計存款利率降息可期。
鼓勵銀行借款人 協商變更合同
在樓市方面，鄒瀾上月曾表示，盡管貸款市場報價利率（Loan Prime Rate，LPR）下調，但因為合同約定的加點幅度在合同期限內固定不變，前些年發放的存量房貸利率仍處相對較高水平，因此支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。據報江蘇有銀行曾發出口頭通知，未來會調降存量貸款的利率，但並未正式宣告。
在昨日的記者會上，鄒瀾提到，將指導銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。同時，要持續發揮存款利率市場化調整機制的重要作用，維護市場競爭秩序，支持銀行合理管控負債成本，增強金融持續支持實體經濟的能力。他亦提及支持房地產市場平穩運行。延續實施保交樓貸款支持計劃至2024年5月末，同時穩步推進租賃住房貸款支持計劃在試點城市落地。
此前，京滬廣深四個一線城市密集表態稱，將更好滿足剛性和改善性住房需求，促進當地房地產市場平穩健康發展。北京住建委昨日最新表示，相關細則正積極推進中。
鄭州放盤增 減價出貨心態明顯
在一系列政策吹風後，河南鄭州成為新一輪優化樓市調控政策的首個省會城市。鄭州周四（3日）出台15條通知，涉及放開限售、契稅全免、落實「認房不認貸」政策。「認房不認貸」即不管置業人士以往是否曾向銀行貸款，只要目前名下沒有房產，便可以用首套房買家的身份，享有較低首付比例及較低貸款利率的優惠。
通知出台後，鄭州二手房市場掛牌量有所增加，業主降價出貨心態明顯。專家預計，本月份各地將密集發布新政，活絡樓市。
作者：尹航
責任編輯：張志堂