2023-08-05
經濟日報
下半年將為新盤銷售高峰期。地政總署7月一口氣批出8份預售樓花同意書，涉4,602伙，不但按月飈升4.1倍，更創逾1年最多。而由於發展商近期推盤略放緩，令目前全港獲批而未售的伙數逼近1.6萬伙，屬近年新高。業界料，發展商未來將掀起減價戰。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，地政總署審批預售一般以發展商能否滿足所有條件為準，而非參考市況，相信未來仍會加快審批速度。鑑於當前新盤滾存未售單位高企，料發展商未來將掀起減價戰，待市場消化後，屆時積壓數量或有所回落。
地政總署公布，在今年首7月批出8份預售樓花同意書，合共4,602伙，創去年6月錄得4,611伙後，逾1年最多，按月增幅達3,696伙或4.1倍。
九龍東續成一手樓花供應集中地，期內中國海外 （00688） 、恒地 （00012） 、嘉華 （00173） 及九倉 （00004） 合作的啟德承豐道18號項目第1A、1B、2A及2B期均取得預售，各涉405至635伙，合共2,060伙，相當上月獲批伙數45%。該地於2019年11月以159.5億元批出，創海灣半島新高，各期預計於2024年11月底落成入伙，樓花期約16個月。
親海駅II擬加推 最快下周售
此外，日前開價的長實 （01113） 油塘親海駅II，亦在上月取得售樓紙，涉658伙，預計2025年10月中落成入伙，樓花期約26個月。該盤示位將於今起對外開放，同步收票。長實營業部首席經理郭子威指，已錄逾千宗查詢，由於市場反應熱烈，集團積極考慮加推不少於100伙，最快下周末展開首輪銷售。
其他獲批預售項目，包括新地 （00016） 發展的屯門NOVO LAND第3B期（769伙），以及路勁 （01098） 與深圳控股 （00604） 合作的同區管翠路凱和山（693伙），當中後者設分層戶及洋房，分層戶涵蓋開放式至4房，預計2024年6月底落成入伙，樓花期約11個月。發展商曾指，最快本季推售。
17832伙滾存待批 逾1年半低
地政總署審批預售加快的同時，發展商推盤略放緩，令目前全港獲批而未售項目升至32個，涉15,881伙，屬近年新高。而截至上月底全港滾存待批預售單位錄17,832伙，創2021年12月後逾1年半新低，按月減4,008伙或18.4%。
當中有發展商加快部署北都項目銷售。地政總署同月接獲1份預售樓花同意書申請，扭轉今年6月零申請情況，涉及為萊蒙國際 （03688） 及嘉里 （00683） 合作發展的元朗十八鄉路39號，設594伙。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安