2023-08-05
星島日報
新盤供應陸續增加，上月合共有8個項目獲批預售樓花同意書，涉及4602伙，按月彈升4.1倍，創去年6月後的13個月新高，以啟德4A區2號項目最為矚目，4期發展項目均獲批售樓紙，意味共2060伙可以隨時登場。
據地政總署資料顯示，7月有8個項目獲批預售樓花同意書，涉約4602伙，按月大增3696伙，增幅4.1倍；創去年6月4611伙後的13個月新高；當中有7個為私人住宅項目，涉及約4180伙，另為房協發展的觀塘安達臣道居屋項目，提供約422伙。
涉4180伙私人住宅
上月獲批預售當中最矚目為中國海外、恒基、嘉華及九龍倉合作的啟德承豐道18號項目（4A區2號）第1A期、1B、2A及2B期均獲批預售，分別提供635、511、405、509伙，該4期項目合共提供2060伙，該盤預計於2024年11月30日落成入伙。
而新地發展的屯門NOVO LAND第3B期亦獲批預售，提供769伙，預計於2025年5月15日落成入伙。
長實旗下油塘親海駅II亦於上月獲批預售，涉及658伙，預計2025年10月中落成入伙。該盤日前已推出首批132伙單位，發展商提供最高18%至19%折扣，折實平均價14997元。
另外，路勁地產牽頭發展的屯門凱和山亦取得預售樓花同意書，共提供693伙，發展商日前指預計最快於第三季登場。
未售新盤攀升近1.59萬伙
另外，上月僅有1個項目申請售樓紙，為嘉里與萊蒙合作發展的元朗十八鄉路39號項目，共提供594伙，預計落成日期為2025年11月25日。
值得留意的是，截至今年7月底，合共有37個項目待批預售樓花同意書，合共涉及17832伙，對比6月44個項目共涉21840伙，按月減少4008伙，跌約18.4%，連跌2個月，創自2021年12月後的19個月新低。
美聯首席分析師劉嘉輝指出，由於7月獲批預售數目眾多，令目前已批出但尚未發售的新盤單位總數由按月攀升近1.59萬伙，升幅近3成。