2015-03-30
太陽報
政府呢幾年持續按季主動推地，所以每季庫房都有穩定嘅賣地收益。劉Sir知道，今季政府一共批咗8幅住宅、商業同埋工業地皮，總成交額加埋約莫144.394億元，按季大幅反彈咗約53%，仲係近11個季度以來，第十次季度賣地收益穩袋超過百億元。睇番一四至一五整個財政年度就始終缺乏大型地皮批出，所以本年度約488億元賣地收益，比起上個年度明顯減少約83億元，係近四個年度嘅低位。
劉Sir參考番地政總署資料，今季政府共批出8幅住宅、商業及工業用地，相比舊年第四季多咗兩幅。
缺大地皮 靠高價撐起
而今季政府共批出8幅地皮，牽涉地價更加比起上季錄得嘅約94.339億元，大幅增加咗約53.1%去到約144.394億元，係過去11個季度以來，第十次單季賣地收益超過百億元，足證政府按季推地下，庫房保持到穩定嘅收益。
而今季賣地收益出現回升，除咗批出嘅地皮數目多咗外，期內有多幅地皮以高價批出都係主要原因。
好似錄得最高成交地價嘅觀塘鴻業街、偉業街、順業街與海濱道交界商業地，由領匯（00823）夥拍南豐以58.6億元投得，成為政府賣地有紀錄以來地價最高嘅商業地，呢幅地皮仲成為今個年度地價最高嘅單一地皮。
至於今年二月以23.898億元批出嘅九龍筆架山龍翔道豪宅地，每方呎樓面地價高達20,534元，破盡九龍區賣地紀錄嘅呎價新高。
財年埋單 少收逾83億
不過，劉Sir發現，雖然地價係有上升趨勢，但係今個財政年度批出嘅地皮整體嚟講都係規模偏細，屈指一數有多達9幅地皮成交價唔夠5億元，以舊年四月批出嘅沙田大圍美田路住宅地涉額最細，成交價約莫1.48億元。
故此，拖累今個年度全年嘅地價收入減少，相比上個年度少咗83.38億元，計番跌幅大約14.6%，成為政府主動按季賣地以來，近四個年度賣地收入嘅低位。