2023-08-03
星島日報
本港主要銀行跟隨美國加息，仍無阻發展商推盤步伐。恒基旗下紅磡BAKER CIRCLE．GREENWICH積極進行收票，項目迄今暫收約420票，超額認購4倍，發展商表示有機會加推新一批單位，料周內上載首張銷售安排落實首輪銷售細節。長實旗下油塘臨海項目親海駅第2期親海駅II，今日正式開價，首張價單預計不少於132伙。
恒基旗下紅磡BAKER CIRCLE．GREENWICH加推第二張價單28伙後，發展商昨日公布最新銷售部署。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目累收約420張認購登記，以首兩張價單共84伙計，超額認購約4倍，項目將於周內上載首張銷售安排，有機會再加推新一批單位，並部署下周工作日展開首輪銷售。
超額認購約4倍
林達民續指，目前收票客源，以九龍區為主，佔約60%，其餘40%來自港島及新界。
呂鄧黎建築師有限公司董事黎紹堅昨日介紹項目一個重點推介單位，為27樓H室，3房1套連儲物室間隔，面積490方呎，單位屬高樓底設計，層與層之間高約3.3米，客飯廳以玻璃趟門連結「三合一」露台、工作及空調機平台，睡房與客飯廳均為橫排設計，享同一座向景觀，單位內儲物室附設窗户。
BAKER CIRCLE．GREENWICH全盤提供278伙，面積191至749方呎，涵蓋開放式至4房間隔，主打1房戶佔近60%，預計2025年3月底落成入伙，樓花期約20個月。項目首張價單推出56伙，以最高折扣10%計算，折實平均呎價18928元，折實入場費367.83萬，項目日前加推2號價單，涉及28伙，折實平均呎價18978元。現時項目暫推出84伙，整體折實平均呎價18946元，折實售價由367.83萬至905.49萬，其中11伙折實低於400萬。
親海駅分兩期發展，合共提供886伙，發展商首先推出第2期親海駅II發售，項目早前已上載樓書。據樓書顯示，項目由第2A座、第2B座及第3座住宅大樓組成，預計關鍵日期為2025年10月15日，單位面積210至723方呎，涵蓋開放式至3房間隔，主打1房及2房戶合計佔逾70%。
第2A座及2B座的33樓A室及L室屬特色單位，其中A室面積718方呎，連646方呎天台，屬3房戶型、L室面積258方呎，開放式間隔，連228方呎天台。
首張價單料不少於132伙
全盤面積最細單位為2A及2B座K室，面積210方呎，屬開放式間隔；全盤最大單位為2B座3樓至9樓A室，面積723方呎，3房1套間隔。
BAKER CIRCLE．GREENWICH與親海駅II同屬市區盤，兩者均主打中小型單位，部分單位面積亦有重疊，相信吸納客源相若，相信親海駅II開價後將令市區新盤升溫，爭取客源更為激烈。
值得注意的是，項目第3座樓高8層，提供28伙2房複式單位，全部分別連花園或天台，下層為大廳連開放式廚房，上層屬寢區及浴室。其中3樓及5樓Garden Villa單位，面積501方至511方呎，分別連104至115方呎天台；6樓至7樓Sky Villa單位，面積由511方呎至523方呎，連170至172方呎不等的天台，為近年新盤少有供應的細2房複式戶。