2023-08-03
經濟日報
屯門工業區以靠近港鐵及輕鐵站為主，位置上甚為便捷，加上區內多項基建正全速推動，有助提升區內物業價值，同時刺激工廈業主放盤意慾，如新近售的怡成工業大廈低層全層，連租約，每呎叫價約3,333元。
美聯工商助理營業董事陳德倫表示，獲委託代理放售屯門建發街怡成工業大廈低層全層單位，面積約12,000平方呎，業主現以意向價約4,000萬元放售，每呎叫價約3,333元。單位屬罕有全層，用途靈活，可容許40呎長貨櫃泊車，設有貨台方便上落貨，適合存放大型貨物，上址現連租約出售，可享穩定回報。
罕有大單位 享穩定回報
至於物業管理費相宜，每平方呎僅約0.55元，收租或自用成本相對低。而位置上，怡成工業大廈距港鐵屯門站約10分鐘步程，而步行約4分鐘更可前往輕鐵鳴琴站，交通十分方便。
而據EPRC經濟地產庫資料顯示，屯門區由今年1月至今，區內錄近100宗工廈成交，與去年同期相比，交投量上升逾2成，而平均成交呎價亦較去年同期上揚約3%，至每平方呎均價約3,167元，但從成交的單位面積所見，主要集中於2,000餘平方呎以下的中、小型單位，全層由於自用居多，甚為矜罕，年內成交的全層工廈，其中位處青揚街的世紀城市工業大廈高層，面積約21,522平方呎，成交價約6,488萬元，平均呎價約3,015元，另，同區華泰工業大廈中層全層，面積約3,450平方呎，成交價約1,650萬元，平均呎價約4,783元。
多項基建發展 帶動前景
至於如上述放售的怡成工業大廈，成交以租務居多，如市場新近租出的高層B室，面積約6,000平方呎，以每呎租金約8.5元承租，月租約5.1萬元，相比之下，買賣成交佔比較少，市場今年以來暫錄1宗買賣，為高層細單位，面積約349平方呎，成交價約120萬元，平均呎價約3,438元。
陳氏續指，屯門有多項基建發展，包括已完成的屯赤隧道、正在動工的屯門南延線，及計劃中的屯門繞道等，將大大改善區內配套。而鄰近港鐵屯門站的屯門車廠地，亦正在向城規會申請興建逾200萬平方呎商廈，料落成後將吸引不少企業進駐。加上屯門第54區物業陸續入伙，區內人口持續增長，料將帶動區內工商物業需求。上述物業自身條件優越，相信很快獲投資者及用家垂青。
作者、責任編輯：陳嘉敏