2023-08-03
經濟日報
仲量聯行國際住宅部近日發布倫敦及金絲雀碼頭區的最新市況數據研究，顯示金絲雀碼頭區租金按年升30%，跑贏倫敦錄得的10.8%升幅。
新樓供應持續下降
根據倫敦市長於2021年3月發布的新倫敦計劃，定下了未來10年每年建5.2萬伙新住宅的目標。
不過，仲量聯行及研究機構Molior London的數據顯示，過去多年的新住宅量平均只徘徊在2萬伙左右，而且倫敦Zone 1及Zone 2的供應甚為緊絀，數量持續下降，由2017年至今已跌58%，可見罕貴地段的大型地皮已買少見少，新項目供應受限。
而仲量聯行及英國皇家特許測量師學會（RICS）的統計指出，倫敦租盤數量開始供不應求，至2021年有明顯差距，租金亦隨之上升。綜合Homelet數據，英國今年3月份的租金按年升9.8%，倫敦按年升11.8%；而仲量聯行英國租賃部於今年首季出租的倫敦單位數量升4%，這批單位的租金錄得20%的升幅，當中不少是會所設施完善的新落成樓盤，可見此類住宅受到一定追捧。
伊利沙伯線通車刺激租賃
根據仲量聯行數據，今年首季查詢金絲雀碼頭物業的租客人數按年增12%；另有60%的原有租客願意在平均加租14.4%下續租。令該區住宅變得炙手可熱的原因，相信與已通車的伊利沙伯線有莫大關係，在通勤時間大大縮短下，即使不是在金絲雀碼頭上班的一群，也願意從傳統核心住宅區搬進該區。
按租客的年齡及收入分析，有38.3%的金絲雀碼頭租戶是25歲之下；撇除學生，該區有26%的租客年收入達6萬至8.5萬英鎊，兩項數據均勝整體倫敦。
責任編輯：麥穎華