2023-08-02
星島日報
市區地皮供應不足，尤其位處港島區更為罕有，發展商頻頻向舊樓埋手，由恒基及太古地產合作收購的鰂魚涌英皇道及濱海街一系列舊樓，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價高達63.1億，創本港有史以來金額最高的強拍底價紀錄。
每呎樓面地價約1.29萬
根據土審處的文件資料顯示，上述舊樓位於鰂魚涌英皇道983至987A號及濱海街16至94號，地盤面積約43882萬方呎，現址為包括瑞士樓等一列舊樓，重建為商住物業的地積比率逾9.38倍，可重建樓面面積約487217方呎。按上述強拍底價計算，平均每方呎樓面地價約12951元。
判詞指出，土審處信納上述舊樓的樓齡及維修狀況，申請人有充分理據重建該地段，並且已採取合理步驟收購地段內所有不可分割份數，因此批出強拍令。
地產界人士指，預料短期內發展商將委託測量師行進行拍賣，相信發展商可以底價投得，並統一業權進行重建。
資料顯示，恒基及太古地產曾向城市規劃委員會申請，將濱海街6幢舊樓重建為1幢32層高，包括辦公室、商店、服務行業及食肆等的商業大廈，並設有4層地庫停車場及2層平台，然而有關申請未獲接納。
將重建為商住大廈
土審處的文件顯示，上址將重建為1幢29層高、位於2層地庫停車場上的商住物業，其中地下至2樓為商鋪、住客會所及平台花園等非住宅樓面，4樓至29樓則為住宅單位，其中4樓至18樓每層32伙，19至28樓每層31伙，29樓則有15伙，非住宅樓面逾75476方呎，住宅樓面則約411741方呎。
太古地產在鰂魚涌擁有多個重建項目，當中位於船塢里8號的華廈工業大廈，今年5月獲批強拍，並且安排於今年6月底拍賣，底價高達51.25億，創本港歷來強拍底價最高紀錄，然而發展商於拍賣前，成功就物業餘下單位或業權，與有關業主簽署臨時買賣合約，因此毋須透過強拍統一業權進行發展。
至於恒基亦頻頻透過併購市區舊樓增加土地儲備，當中大角嘴道177至191號舊樓，本周一獲土審處批出強拍令，底價6.97億，將重建為中小型單位的住宅，可建總樓面約7.62萬方呎。本報地產組