2023-08-02
星島日報
儘管整體樓市交投放緩，然而市區新晉居屋再度錄得破頂價成交。啟德啟朗苑啟遙閣（A座）一個中層單位，7月份以未補地價590萬易手，呎價高見15365元，打破於今年1月份同屋苑啟逸閣（B座）所創出的呎價紀錄，成為全港歷來呎價最貴的未補地價居屋。
成交價590萬
上述成交單位為啟朗苑啟遙閣中層2室，面積384方呎，1房間隔，以未補地價590萬易手，呎價15365元。
市場消息指出，該單位原本叫價600萬，最終輕微減價10萬已獲承接，原業主於2019年4月斥資274.4萬買入，持貨逾4年轉售，帳面獲利315.6萬，期內單位升值約1.15倍。
相隔半年再破頂
啟朗苑是名副其實的綠表居屋王，去年啟遙閣中層5室，面積471方呎，2房間隔，以未補地價712萬成交，呎價約15117元；到今年1月，同屋苑啟逸閣一個中層單位，面積446方呎，2房間隔，以綠表價680萬易手，呎價高見15247元，相隔僅約半年再度錄得破頂價成交。
至於其他居屋成交，中原分行經理關偉豪表示，將軍澳頌明苑C座低層3室，面積約401方呎，採2房間隔，早前於居屋第二市場以280萬放售，最新以258萬沽出，呎價6434元。
他又說，買家為外區客，據悉原業主於1993年8月以未補地價51.1萬買入單位，持貨約30年轉售，帳面獲利206.9萬，期內單位升值4倍。
利嘉閣高級經理梁均耀表示，青衣青華苑A座低層16室，面積約363方呎，屬2房間隔，單位原先開價375萬放售，最終累積減價75萬，以自由市場價300萬成交，呎價約8264元。
據了解，單位原業主於2001年以自由市場價約82.6萬購入，持貨約22年轉售，帳面獲利約217.4萬，期內單位升值約2.63倍。
裕明苑呎價8937元易手
世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳裕明苑裕榮閣（A座）低層1室，面積649方呎，3房間隔，去年7月以自由市場價680萬放售，累積減價100萬之後，最新以自由市場價580萬售出，呎價約8937元。
據了解，單位原業主於1994年4月以未補地價約104萬購入，補地價之後再於自由市場放售。