公居屋回報勝私樓

私宅細單位租金回報率破天荒跌穿3厘，不過，買樓收租仍有出路，二手公、居屋回報仍勝私樓。黃大仙鳳德邨有開放式戶以實用呎租45.6元租出，以同類公屋王做價作市值計，回報高達4.6厘，較同區私樓高1厘。另粉嶺居屋欣盛苑兩房戶月租9,000元，回報率3.2厘，不僅較同區花都廣場回報2.9厘為高，而前者面積較大、但入場價則低15%，反映公、居屋相對私樓風險低。 富誠地產陳錫金稱，鳳德邨鄰近港鐵站，租盤需求強勁，但已補價可供出租的放盤不多，最近紫鳳樓一個開放式迷你戶，實用面積149方呎，以每月6,800元租出，以去年九月購入價130萬元計，回報率逾6.2厘。同座一個同類單位今年二月曾以179萬元售出，實用呎價1.2萬元創全港公屋新高紀錄，以該單位作市值計算，回報率仍高約4.6厘。 公屋王月租嗌七千 據了解，目前該屋苑僅有3至4個租盤，包括上述的公屋王單位，現時亦以月租叫價7,000元放盤，回報料高約4.7厘。目前鳳德邨僅餘一個開放式戶買賣盤，實用面積153方呎，叫價達210萬元。陳氏指出，現時黃大仙私樓新光中心兩房戶月租約1.35萬元，以入場費約460萬元計，回報率亦僅約3.5厘。 新界北區私樓樓價癲升，影響租金回報。中原陳永強稱，粉嶺私樓花都廣場兩房戶，實用面積370方呎，入場費由400萬元起，月租約9,500元，回報率僅約2.9厘；相反，鄰近的居屋欣盛苑實用面積401方呎兩房戶，入場費由340萬元起，較花都廣場單位面積大、而且售價低15%，加上單位實用，租盤放一個租出一個，以月租約9,000元計，回報率約3.2厘。 海富3.4厘贏奧柏 家天下黎振傑稱，旺角居屋海富苑海寧閣面積212方呎開放式戶，現月租8,600元，以售價約300萬元計，回報率約3.4厘；相比大角咀奧柏．御峯的開放式戶，實用面積264方呎，入場售價約480萬元，月租約1.3萬元，回報率僅約3.3厘。 另世紀21聯誠謝寶昭稱，藍田居屋康華苑兩房戶月租約1.1萬元，以入場售價370萬元計，回報約3.6厘水平；同區私樓滙景花園兩房戶回報率雖達3.4厘，但入場售價由600萬元起。 不少公、居屋由於設施配套不及私人屋苑，故管理費等支出較少，若扣除此類支出，兩類物業租金回報差幅會進一步拉遠。目前仍持有多個收租單位的資深投資者伍冠流稱，在政府首次出招前，曾連購沙田居屋廣林苑及康林苑等多伙，但當時極速轉手獲利，未有保留收租。 不過，現時私樓與居屋樓價距離拉近，伍氏亦罕有地表示，有「啱價」放盤，亦會購入公屋及居屋單位作長線收租，首選目標單位有4厘租金回報。