2023-08-01
經濟日報
【本報訊】加息陰霾籠罩下，雖然整體樓價指數連跌兩個月，但上半年樓價仍累積約4.7%升幅，令負資產情況持續改善，第二季最新報3,341宗，按季減少約一半。不過，業界預期，若樓價持續回落，第三季負資產有機會重上6,000宗關口。
金融局公布今年第二季負資產宗數，由第一季的6,379宗，減少至3,341宗，按季下跌48%。數字連跌兩個季度，累積下跌73%。局方強調，負資產個案以銀行職員的按揭貸款，或按揭保險計劃的貸款為主，這類貸款按揭成數一般較高。
數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款，當中並不包括涉及二按，而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款。
而負資產個案涉及貸款金額由第一季的344億元，減少至174億元，跌幅約49%。而拖欠比率由首季的0.04%，上升至2023年第二季末的0.09%。
倘樓價再跌 第3季或見6千宗
中原按揭董事總經理王美鳳表示，目前負資產拖欠比率屬極低水平，再加上失業率跌至甚低水平（最新跌至2.9%），拖欠比率稍升帶來的信貸風險仍甚低。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，次季樓市開始反覆偏軟，加上受港美加息影響，市場觀望氣氛濃厚。料第三季樓價將持續偏軟，負資產宗數或按季回試至今年首季6,000宗水平。並提醒有意置業之人士仍要衡量自身經濟及供款能力，按時供款以及預留充足的後備資金。
另一方面，6月份住宅按揭統計資料顯示，今年首6個月新批出按揭貸款額及宗數為2,179.31億元及44,689宗，比去年同期的2,474.21億元及48,769宗，貸款額及宗數分別減少294.9億元（11.9%）及4,080宗（8.4%），貸款額及宗數均創近3年的首6個月新低。
6月份的按揭比率為54.8%，按月下跌2.7%。而平均還款年期下跌4個月至326月（即27.2年），平均按揭貸款金額則下跌11萬元至485萬元。
責任編輯：黃鑠安