2014-01-04
明報
【明報專訊】新盤銷情轉旺，發展商乘勢全速推盤。繼恒地（0012）馬鞍山迎海•星灣及長實（0001）天后DIVA後，將於今年3月入伙的嘉里（0683）西營盤高士台，亦於昨天公布首批50伙價單，位處名校網、毗鄰英皇書院和香港大學的高士台，首批平均實用呎價27,202元，計入發展商提供一籃子最高15.8%優惠後，折實呎價仍達22,989元，雖然與兩個月前開價、樓花期長達2年半的新地（0016）西環Imperial Kennedy（下稱IK）首批折實呎價相若，但仍遠較同區二手呎價高逾三成。
上月中上載樓書的高士台日前開放示範單位，昨日隨即緊接公布首張價單，共涉50伙，佔該盤168伙的三成；戶型方面，26伙為第一座三房戶，另外24伙則為第二座兩房戶，並不包括一房及開放式單位。發展商暫未有上載銷售安排，但已在昨日起正式收票，市場消息指暫錄約10餘個認購登記。
最高折扣率15.8％
首批50伙平均實用呎價27,202元，惟發展商提供一籃子折扣優惠，包括5%即供折扣、於2月28日前簽約可獲3%優惠；另外，在扣除上述折扣後，以成交價計額外再提供由7.5%至8.5%的從價印花稅優惠，最高折扣率達15.8%，令實用呎價降至22,989元。
不過，對比同區二手呎價，高士台平均折實呎價較區內二手呎價高逾三成，例如樓齡約3年的縉城峰，近期二手實呎僅1.67萬元；而同屬西區、樓齡約12年的寶翠園，二手實呎亦僅1.78萬元。
今年3月入伙搶換樓客
港島西區近月新盤可算是相當旺場，其中新地西環IK於去年11月初推出，當時首批折實呎價約2.3萬元，與現時高士台折實呎價相若。業界指出，今次定價雖然與IK相若，但高士台預計今年3月已可入伙，遠較IK樓花期短，以便吸納更多換樓客。
首批50伙售罄料套逾10億
嘉里發展執行董事朱葉培表示，是次定價略高於同區二手價。對於近期多家發展商貼二手價開盤，他就認為高士台的位置、設計與其他新盤不同，很難直接比較；而集團今次是參考嘉里其他豪宅盤定價。他續指，以折實價計，首批售罄可套現逾10億元，並會爭取於下周正式開售。
定價反映港島西線通車因素
業界亦指出，嘉里今次一反近期發展商「主流」選擇高開是反映多個因素，包括高士台的地理位置位處傳統名校區（11校網），附近除了有英皇書院和聖保羅書院外，與香港大學亦只是數分鐘步程；另外，港鐵西港島線料於今年內啟用，以往區內鐵路運輸系統缺乏的弱點亦不復再，令區內樓價有一定支持。
明報記者 何建邦