2023-07-31
經濟日報
中央政治局會議提出「適時優化房地產政策」之後，北京、深圳、廣州等一線城市相繼表態指，將結合當地實際情況，支持居民剛性和改善性住房需求，盡快推出有關政策措施。
業內人士認為，一線城市一致表態意義重大，8月料出台針對性支持樓市的組合拳，包括或落實「認房不認貸」政策。
廣州市住房和城鄉建設局昨日表示，正認真學習領會中央政治局會議精神，將按照住建部在有關座談會上的講話要求，結合廣州實際盡快推出有關政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進廣州房地產市場平穩健康發展。
滿足剛性需求 8月料推措施
深圳市住建局同日表示，將結合深圳市房地產實際情況，會同市有關部門、中央駐深機構和各區抓好貫徹落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產市場秩序，促進深圳房地產市場平穩健康發展。
上周六（29日）晚，北京住建委亦表態指，將結合北京房地產市場實際情況，會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作。
住建部日前舉辦座談會，提出落實好「認房不用認貸」等政策。目前，首套住房首付比例和貸款利率，依然屬北上廣等一線城市最高，而且嚴格執行的個人住房貸款「認房又認貸」。
「認房不認貸」即不管置業人士以往是否曾向銀行貸款，只要目前名下沒有房產，便可以用首套房買家的身份，享有較低首付比例及較低貸款利率的優惠。
估放鬆郊區市場 針對二手樓
易居研究院研究總監嚴躍進認為，北京的表態具有訊號意義，說明一線城市有政策寬鬆的可能，預計在8月份就會出台相關政策，比如可以針對郊區市場放鬆、針對二手樓方面進行放鬆。
他並指，一線城市步調一致表態，勢必會對實際購房政策產生重大影響，也很大程度上會扭轉自2016年以來各類過嚴的政策規定和操作。
嚴躍進還指，從北京當前房地產市場情況看，二手樓市場明顯降溫，二手住宅網簽量已連續回落4個月，預計7月成交將接近1萬套的榮枯線，且新樓市場也受影響，深圳亦是如此。換句話說，此類市場薄弱環節都是後續政策會積極調整的地方。
業界：一線城市 樓市或再熱
中原地產首席分析師張大偉指出，若「認房不認貸」徹底執行，使得大量原本認定為二套房的購房人重新擁有了首套房資格，該政策的影響會很大，北京、上海等一線城市的市場可能會重現火熱。如果是有條件地實施，比如首付比例和貸款利率小幅下調，或者僅在新城區和郊區執行、二孩家庭或老人同住家庭適用、要求具備所在城區社保等等，「認房不認貸」政策不會明顯刺激市場。
張大偉判斷，一線城市大概率會有附加條件的實施「認房不認貸」，既讓市場有所好轉，又不至於過度刺激房價上漲。
作者：袁瑋婧
責任編輯：張志堂