2023-07-31
經濟日報
港銀再度加息，料無阻新盤推售。5個全新項目預計8月接力推售，涉及3,275伙，集中上車盤佔4個，當中元朗The YOHO Hub第C期設939伙最多。而紅磡BAKER CIRCLE．GREENWICH及油塘親海駅II即將展開正面交鋒，勢掀上車購買力爭奪戰。
雖然近期新盤交投放緩，但多個項目仍蠢蠢欲動部署推出。據本報統計，繼7月有3個全新盤推出應市，可提供1,795伙後，8月料再有5盤接力，可銷售單位更達3,275伙，均位於九龍及新界，比例各佔約一半。
4個屬上車盤 共涉2573伙
其中，4個屬於上車新盤，涉及2,573伙，相當8月潛在新供應79%。規模最大來自新地 （00016） 發展的元朗The YOHO Hub第C期，設有939伙，該盤除挾鐵路概念外，短期有望取得入伙紙，即亦具備現樓發售優勢。參考同系The YOHO Hub第B期，提供1至4房，料新一期戶型亦具多元化。
另兩個上車盤包括恒地 （00012） 旗下的BAKER CIRCLE．GREENWICH，及長實 （01113） 發展的親海駅II，更已進入銷售直路，當中BAKER CIRCLE．GREENWICH提供278伙，涉開放式至3房及特色戶，當中逾一半屬1房單位，早在上周四率先推出首批56伙，折實367.83萬元起，平絕逾1年市區新盤。
該盤位於尖沙咀美麗華廣場的示位及展銷中心，過去周六（29日）起對外開放。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，持續錄得同系向隅客查詢，而即使周末天氣不穩，仍未減參觀人流。市場消息指，項目周六首日收逾百票，連同昨天兩日累計逾200個登記，以首批計超額約2.6倍。
親海駅II 1及2房戶佔7成
至於親海駅II由3座組成，提供658伙，涵蓋開放式至3房，實用面積210至723平方呎，主打1及2房標準戶，達460伙，相當全盤約7成，意味亦集中力吸上車客，短期將與BAKER CIRCLE．GREENWICH展開對壘。
今年3月取得預售、由中國海外 （00688） 發展的啟德維港•雙鑽，預計也是8月潛在全新盤之一，項目設2座共702伙，以享維港內海景作賣點，標準戶由開放式至3房，另有特色戶，以伙數計，僅次The YOHO Hub第C期，將是恒地啟德HENLEY PARK及同系牽頭發展的天瀧後，該區年內第三個全新供應。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，受息口上升及內地經濟疲弱拖累，近期新盤去貨速度有所減慢，相信新盤未來或掀起減價潮，若定價較二手有約半成折讓，將有不俗的承接力。
作者：鄭達偉
責任編輯：賴偉雄