2015-03-29
明報
【明報專訊】去年新盤市場以「迷你戶」領風騷，開放式戶、1房細單位成為最受買家歡迎的物業類型。不過，隨着第二季即將開展，展望來季可推發售的主要新樓盤共涉13個（見表），除長和（0001）單位總數達1648伙的將軍澳日出康城緻藍天外，最值得留意的是，第2季擬開售的貴價豪宅盤共有8個；相關全新豪宅均採用中、低密度設計，總共提供1395伙，即佔第二季可售新盤總伙數4398伙的逾三成。
明報記者 方可兒
事實上，各大發展商於首季已「動作多多」，接連部署旗下洋房項目於第二季登場。事實上，新地（0016）赤柱村道50號日前已上載樓書，項目12幢洋房的實用2713方呎至4076方呎，日內隨時開價和公布銷售安排。此外，中海外（0688）同區洋房環角徑二號，已於剛過去的周五發售首幢洋房7號屋，料餘下6間將於來季接力推售。
港島3低密度豪宅涉86伙
另作為傳統頂級豪宅地段的山頂，一直雲集不少城中政經界猛人聚居，惟該區供應緊絀，鮮有洋房成交。因此，由九倉（0004）與南豐合作的山頂聶歌信山，正是來季最受矚目的洋房樓盤；項目分3期發展，除提供19幢洋房，亦設有48伙分層單位。
換言之，這3個位處港島南區及山頂的全新豪宅，雖然合共只提供86伙，但均屬上半年最矚目的全新豪宅。
新界方面，資本策略（0497）計劃以現樓推售的沙田九肚麗坪路九肚山峰，設有20幢洋房，是繼大埔白石角逸瓏灣I、II，天賦海灣及溋玥，早前相繼推出「屋仔」後，今年的焦點新界豪宅。
九肚山峰成新界豪宅焦點
除洋房外，計劃第2季推出的新盤，不乏主打大單位的市區分層豪宅；其中新地何文田佛光街及忠孝街項目，將挾沙中線優勢登場；新地是於2010年，以每方呎樓面地價1.25萬元投得該地，使該地成為當年的九龍地王，並將項目打造成豪宅。
此外，長和紅磡維港•星岸及新世界（0017）西貢THE CLEAR WATERBAY亦同為主打3、4房單位。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，去年樓市以中、小型單位為主，當市場已逐漸吸納此類單位需求，換樓需求亦不可忽略，因此中大型單位便應市而出。利嘉閣總裁廖偉強則指，過去數年市場甚為忽視豪宅需求，而且發展商累積不少洋房項目，使來季應市洋房項目大增，並料今年豪宅會「追落後」，今年樓價或會跑羸大市。