2023-07-28
經濟日報
戴德梁行發表2023年上半年大灣區住宅市場及商業物業投資市場回顧及展望，大灣區整體住宅市場在通關後出現先升後回的情況，但整體一手銷售數字較去年有所改善。
而在環球息率高企下，商業物業大手投資市場（億元人民幣以上）同樣轉靜，總投資額明顯較去年回落。展望下半年，住宅市場能穩定發展，而投資市場，預期房地產基金及機構投資者將更聚焦尋找與基礎設施公募REITs相關的投資機遇。
該報告指，2023年上半年大灣區整體一手住宅成交宗數錄得約22.2萬套，銷售數字與去年同期及去年下半年比較分別升16.1%和4.7%，但升幅主要在第1季度反映。戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，在通關初期，今年首季大灣區住宅市場成交曾一度反彈，傳統「金三銀四」旺季的表現亦明顯比去年暢旺。但通關的刺激作用未能持續，前期積壓的剛性需求也難以支持樓市繼續回暖。
全年成交量料升7至15%
至於下半年成交量走勢，需視乎整體經濟基調。近月各市政府陸續放寬樓市調控政策，包括放寬「參考價」和「限購」等措施，預料下半年每月將平均錄得約3.5萬至4萬宗成交，使全年總成交有望達到43萬至46萬宗，按年升約7至15%。
樓價方面，雖然部分城市一手成交價錄得升幅，但主要受優質新盤的銷情推高均價。相反，二手樓價更能反映市場實況。在「房住不炒」下，料內地政府對樓市調控政策的調整將保持謹慎，預料下半年樓價仍然有5%的調整空間。
而上半年大灣區商業物業投資市場轉靜，總投資金額錄得約282億元人民幣，較去年同期跌10.5%，但大灣區佔全國億元以上大宗交易31.5%，再創新高。戴德梁行中國資本市場執行董事陳彩麗解釋，內地政府繼續積極推動基礎設施公募REITs的發展，為房地產投資者提供更多清晰的注資途徑，對外資和機構性投資者來說尤其吸引，展望下半年，料市場將有更多物業項目出售，而開發商及業主開價將更靈活貼市，減少買賣雙方拉鋸的局面。
責任編輯：陳嘉敏