買賣續淡 指標甲廈租金平穩

近期甲廈買賣持續淡靜，相比之下，租務較平穩，而且租金暫時喘定。 據中原10大商廈成交顯示，7月份（數字反映6月成交）僅錄2宗買賣，極為淡靜，包括金鐘力寶中心2座4樓17室，面積約1,284平方呎，以約2,884萬元易手，呎價約22,466元。原業主2012年以約1,998萬元購入，持貨11年，帳面賺約886萬元或44%。 縱觀上半年，中原工商舖資料顯示，2023上半年暫錄得約346宗寫字樓買賣個案，比2022下半年多出約1成，但與2022上半年相比，仍有約11%差幅。至於金額方面，上半年總成交金額約83.43億元，按年同期上升約10%。惟按月分析，過去2年間單月寫字樓買賣宗數大多徘徊於40至80宗水平，對上一次錄得超過100宗已要追潮至2021年7月約112宗，可見買家入市信心仍然偏疲弱。 上半年2749宗租務 租賃方面，2023上半年共有約2,749宗成交，與2022下半年約2,755宗相若；總金額則錄得約2.64億元。 該行指，2023上半年共錄得約15宗港島指標商廈買賣成交，平均呎價逐步攀升至接近3萬元水平。九龍指標商廈更為突出，上半年共錄得約22宗買賣個案，比2022下半年僅約8宗大幅增加。 空置率方面，因過去數年間持續有新樓面推出，市場消化速度趕不上，令甲廈空置率持續高企，5月份港島整體甲廈空置率錄得約11.51%，其中，中環區為10.73%，金鐘更是處於11%，最新九龍甲廈空置率就為12.25%，尖沙咀錄得約9.29%。 力寶中心呎租43元 中原工商舖黃瑋琮認為，由於高息環境持續，甲廈投資者非常審慎入市，除非出現大幅降價，否則仍抱觀望態度，故入市仍以用家為主。 租務方面，他指近期港島租務頗平穩，錄得逾140宗租務，而指標甲廈租金水平亦持平。如海富中心錄得3宗成交，包括低層01室，面積約2,470平方呎，成交呎租約45元。另同區力寶中心亦錄3宗成交，包括1座中層單位，面積約2,100平方呎，成交呎租約42.5元。至於中環皇后大道中9號亦錄2租務，包括中低層07室，面積約1,580平方呎，成交呎租約65元，他指近期租金水平屬平穩。 後市上，該行料下半年寫字樓買賣成交量會維持平穩，錄得約320宗水平，價格料仍有約5%下調空間，而下半年租賃成交宗數料約3,000宗，惟同樣因為新供應及空置率高企，租金有機會繼續下跌約5%。 作者：梁建國 責任編輯：麥穎華