金融管理局近日向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，當中寫字樓、工廠大廈和商舖等非住宅物業按揭成數上限，由現時5成提升至6成，令買家入市成本降低，增強一眾商家及投資者的入市信心，同時亦帶動工廈業主放售物業，其中黃竹坑香華工業大廈高層戶，以意向價2,250萬交吉出售。
利嘉閣（工商舖）聯席董事尤明德指，獲業主委託放售為黃竹坑道12號香華工業大廈高層A室，面積3,534平方呎，意向價約2,250萬元，每呎叫價約6,367元，並以交吉形式出售。
每層2戶間隔 受名人熱捧
放售單位內籠四正實用，備有企理寫字樓裝修，及獨立內廁，新買家一入場即可使用。尤氏續稱，香華工業大廈一直不乏名人入市，如藝人關之琳於2019年5月上旬便購入該廈一高層全層單位，面積約7,226平方呎，，成交價約7,000萬元，當時平均呎價更高見約9,687元，創全幢工廈新高。
而據EPRC經濟地產庫資料顯示，去年全年黃竹坑區內錄約40宗工廈買賣成交，平均呎價約6,182元，而今年1月至今，區內工廈成交約14宗，均價約5,481元，當中較大面積的成交分別為盛德工業大廈低層B、D室，面積約5,323平方呎，成交價2,500萬元，平均呎價約4,697元，另得力工業大廈中層B室，面積約2,221平方呎，以呎價7,114元易手，成交價約1,580萬元。
至於，香華工業大廈坐落於港島傳統核心工商地段，距離港鐵黃竹坑站只需5分鐘步程，位置優越。而大廈每層屬1梯2伙間隔，伙數少，易於管理。而車場可入40呎貨櫃車，大廈亦設有3部載貨升降機，方便上、落貨物。
住宅商場入伙在即 前景看俏
尤氏補充，政府鼓勵市區重建發展，轉型為商業和住宅用途，令區內舊式工商物業買少見少，自2016年港鐵南港島線通車後，區內成交呎價節節上升，一度創逾萬元新高，而此類單位多為老牌廠家自用，具有一定持貨實力，故是次放售十分矜罕。加上最近港鐵黃竹坑站上蓋有大型新樓盤推售，令同區二手非住宅物業亦受到注目，再者，港鐵站上蓋樓面面積達51萬平方呎的大型商場THE SOUTHSIDE料於明年開幕，而且有望為南區內最大型的商場，人流定必更旺。
作者、責任編輯：陳嘉敏