2023-07-25
明報
【明報專訊】作為新世界(0017)旗下近年最矚目市區發展項目之一、北角皇都戲院商住重建項目，發展商最新把毗鄰地盤合併發展，並於今年5月獲批圖則，總樓面增加約24%至近48萬方呎，而物業座數亦由原先的2座增至3座。
新世界：不影響歷史建築保育
新世界發展發言人回覆本報查詢指，上述發展項目總樓面面積的改變，不會影響地盤內一級歷史建築、前皇都戲院部分的復修及保育計劃。
據屋宇署資料顯示，皇都戲院重建項目5月再獲批一份圖則，最新範圍包括英皇道277至291號、電廠街2至16號、渣華道4至6D號，以及熙和街1至17號天宮台，地盤將建1幢18層高商業、1座26層高商住（在5層基座及3層地庫之上）、1座31層高商住物業，涉住宅樓面逾29.66萬方呎、逾18.29萬方呎非住宅樓面，即總樓面面積涉逾47.95萬方呎。
多建1幢商業物業 總樓面達48萬呎
資料顯示，項目去年5月首次批出建築圖則，當時只包括英皇道277至291號、電廠街2至16號、渣華道4至6D號，即今次是新增天宮台；而當時獲批建2座19及27層高（在4層基座及3層地庫之上）商住物業，住宅涉逾20.15萬方呎、非住宅則佔逾18.36萬方呎，合共即逾38.51萬方呎。
換言之，項目加入新地盤發展後，將多建1幢商業物業，總樓面比原先多約9.4萬方呎或約24%。
資策威靈頓街獲批建10萬呎商廈
另屋宇署指，5月署方批出8份圖則，包括5項住宅及商住、2項商業等，除上述皇都戲院項目外，資本策略（0497）持有的中環威靈頓街152至164號曾昭灝大廈、華安里1至2號，即包括傳統中式茶樓「蓮香樓」舊址，獲批建1座25層高商業物業，涉逾9.91萬方呎樓面。
利嘉閣研究部主管陳海潮指，據屋宇署資料，5月全港共有3個項目、共86個私宅單位落成，較4月錄340伙大減75%，並為31個月最少；今年首5個月落成單位暫有7222伙，較去年同期約11,162伙減少35%，為近4年新低。