2023-07-25
明報
【明報專訊】二手市况淡靜，惟個別市區豪宅屋苑仍錄高價成交；西區寶翠園有高層3房海景戶，以呎價逾3.32萬元易手，創屋苑今年新高呎價，而是次成交另一特別之處，在於不是由原業主主動放盤，而是由買家主動開價並多番洽購，打動原業主出售單位。
美聯高級營業董事楊宜貞指，上述寶翠園第8座高層H室，實用面積約1158方呎，3房1套連工作間、享海景，早前以3850萬元易手、實呎33,247元，呎價創屋苑今年新高；原業主2011年3月以2100萬元購入，持貨逾12年，帳面賺1750萬元或83%。
買家追價百萬 3850萬購心頭好
楊透露，單位之前一直收租，原業主之前沒打算放售，但新買家心儀寶翠園同類高層海景單位，見單位新近放租，開價約3750萬元洽購，及後更追價100萬元或約3%，打動原業主出售單位。
另大埔區住宅租務交投暢旺之際，同區半新盤天鑽本月僅錄約3宗買賣成交，當中不乏蝕讓；中原分行經理李嘉龍表示，天鑽第19座中層C室，實用面積584方呎3房間隔，原業主開價約850萬元，議價後減價70萬元或8%，獲區內換樓客以780萬元承接、實呎13,356元。
原業主2019年以807萬元一手購入，持貨4年，帳面蝕27萬元或逾3%，若連使費計，原業主有機會實蝕逾65萬元或8%。
海峰華軒兩房業主損手近一成
香港仔海峰華軒亦錄蝕讓，中原副分區營業經理郭詠媚指，香港仔海峰華軒低層C室，實用面積471方呎兩房間隔、望避風塘海景，原業主去年叫價800萬元，累積降價至678萬元沽出，即減價122萬元或15%、實呎14,395元。
原業主2019年以690萬元購入，持貨4年，帳面蝕12萬元或約2%，若連使費計，料有機會實蝕逾52萬元或約8%。據代理資料，海峰華軒二手交投向來較疏落，1年成交不到10宗。