2023-07-25
經濟日報
觀塘海濱道商廈最大優點是享有全郵輪碼頭海景，萬兆豐中心景觀理想，加上有細單位供應，合中小企業。
萬兆豐中心位於觀塘海濱道，由於該地段位處臨海，景觀理想，故不少工廈於近十年重建成新商廈，包括有海濱匯（The Quayside）、宏基資本大廈，地段商業氣氛甚佳。由牛頭角港鐵站步行至該廈，需時近10分鐘，鄰近亦有不少巴士路線，交通配套齊全。而大廈亦設有停車場，業戶駕車出入亦便利。
其他配套上，大廈地舖現為餐廳，步行至牛頭角一帶亦有民生食肆及商舖，一站之隔的觀塘亦設有大型購物商場。值得一提，新地 (00016)旗下觀塘THE MILLENNITY大型商業項目剛入伙，而商場料明年落成，若從萬兆豐中心步行至該廈甚方便，屆時上班人士選擇更多。
萬兆豐中心於2011年落成，至今樓齡約12年，屬為區內較新的商廈之一。地下大堂樓底高，亦有提供座位。大廈以樓層劃分升降機，共設12部客用升降機，以20多層商戶來說，非常充足。
單位面積最細千餘呎
大廈樓高21層，每層約有10個單位，面積由千餘平方呎至3,000多平方呎不等。由於提供細單位，故非常適合中小型公司。景觀上，A至F單位外望觀塘海濱公園及啟德郵輪碼頭景致，前面無遮擋，非常舒適，而向北小部分則望觀塘都市景，景觀稍遜。
成交方面則較為淡靜，2020年一高層K02室，面積約1,048平方呎，以每平方呎約10,477元沽出，成交價約1,098萬元。另外，低層J02室，面積1,226平方呎，以約1,103萬元成交，呎價約8,997元。去年大廈錄兩宗買賣，8月份17樓K01室，面積約1,130平方呎，成交價約1,152萬元，呎價約10,200元。大廈對上一宗買賣為本年4月，涉及18D室，面積約1,915平方呎，以約2,138萬元易手，呎價約11,164元，可見海景單位造價頗硬淨。
作者：梁建國