2023-07-25
經濟日報
新世界(00017)北角「地標」皇都戲院的重建方案有變，新方案把熙和街1至17號一併納入重建範圍內，地盤面積擴大約36%，令總樓面面積由38.5萬平方呎，增至48萬平方呎，增幅約24%，其中住宅樓面大增47%，並由原建2幢改為3幢。發展商強調，最新方案不會影響前皇都戲院部分的保育計劃。
是次獲屋宇署批出建築圖則的重建範圍，包括北角英皇道277至291號、電廠街2至16號、渣華道4至6D號及熙和街1至17號，獲准興建1幢18層高商廈、1幢26層高（設於5層平台及3層地庫之上）的商住大樓，及1幢31層高商住大樓，總樓面涉約479,566平方呎，當中住宅部分佔296,661平方呎，非住用部分佔182,905平方呎。
涉兩商住大樓 1幢商廈
相比去年5月獲批的舊方案，當時申請地點未有包括熙和街1至17號，即現時天宮台部分，而且發展商去年僅獲批建2幢分別19及27層高的商住大樓，總樓面涉約385,241平方呎（住宅樓面約201,566平方呎、非住用樓面面積約183,676平方呎）。
換言之，新方案主要擴大地盤面積，由原先約3.6萬平方呎，擴至約4.9萬平方呎，額外增加約1.3萬平方呎，增幅約36%，令可建總樓面面積增加約24%、當中住用總樓面更大幅增加約47%，新方案亦調整大廈樓層高度。
新世界發展發言人表示，有關皇都戲院的重建方案的總樓面面積改動，並不會影響一級歷史建築前皇都戲院部分的復修及保育計劃。新世界早於2018年已就項目向土地審裁處申請強拍，其後於2020年成功以強拍底價47.76億元成功統一項目業權，料至今仍屬歷來最大宗單一強拍個案。
同時，大鴻輝集團收購的深水埗鴨寮街94號至102號舊樓亦於5月獲批1幢22層高（建於3層平台上）的商住大樓，總樓面涉約58,680平方呎。
而何文田公爵街6至6C號項目則於該月獲准興建1幢樓高15層（另設3層平台及2層地庫）的住宅，總樓面涉約3.75萬平方呎。元朗八鄉錦田路項目（元朗八鄉丈量約份第114約地段1853號）亦獲批建6幢1層高的獨立屋等，涉及總樓面約17,406平方呎。
除外，兩商業項目於該月獲批建築圖則，包括資本策略(00497)旗下中環威靈頓街第152至164號及華安里1至2號項目，將可重建為1座25層高商廈，總樓面約99,118平方呎。
作者：潘淑盈