2023-07-25
明報
【明報專訊】雖然近日整體二手買賣氛圍陷悶局，但在暑期住宅租務旺季效應剌激下，港島山頂、南區等頂級豪宅地段，亦不乏大銀碼租務個案；其中已故賭王何鴻燊「四太」梁安琪兒子何猷君持有的南區香島道2號一幢洋房，以月租39萬元，租予前特首兼前全國政協副主席董建華的表妹張培薇，惟何猷君於2020年疫情正式爆發前以高價購入，享租金回報不足1厘。
擁有優美山海美景的南區，向來屬港島頂級豪宅地段，洋房物業星羅棋佈；上述香島道2號早於1990年落成、提供6幢洋房，實用面積介乎3836至4112方呎，而今次錄得租務的單號洋房，實用面積3836方呎。
呎租102元 租金總支出料4680萬
資料顯示，物業於本月初租出，月租39萬元、實呎租金約102元，屬市價水平；較持別的是，有關租約期由今年7月至2033年7月，即為期10年，期內總租金為4680萬元。
資料顯示，上述洋房由何猷君於2020年1月初、即新冠疫情殺入香港前，以首置身分斥5億元購入，當時實呎逾13萬元，事隔3年多後，以物業最新租金計算，何猷君可享租金回報率不足1厘。
與周凱旋創辦維港投資
物業之租客同樣矚目，資料顯示，租客以張培薇登記（CHANG PUI VEE DEBBIE），即董建華表妹，而她在商界亦有一定地位，與長和（0001）系創辦人、本港首富李嘉誠及其「紅顏知己」周凱旋創辦維港投資（Horizons Ventures）；而農銀國際控股董事長兼總裁黃海琴之前當選香港中資證券業協會第九屆會長，張培薇及周凱旋均有到場恭賀。
另市場消息指，「山頂大地主」之一豐資源或相關人士，旗下加列山道7至15號洋房項目，今年錄得至少3宗洋房租務，其中一幢實用面積5703方呎大屋，以月租約55萬元租出，實呎租金約96元。
此外，早於1957年落成、樓齡66年的渣甸山白建時道單號地下，實用面積約2681方呎，獲外籍人士租用；資料顯示，單位租約期6年，首3年月租9萬元、實呎租金約34元，其後將加租至10萬元、實呎租金37元。
逾半年來山頂南區大額成交達137億
另跑馬地指標豪宅禮頓山第3座高層B室，實用面積1461方呎3房間隔，以10.5萬元租出、實呎租金72元，業主2005年以2368萬元購入，租金回報率5.3厘。
除豪宅物業租務外，美聯物業首席區域營業董事方富義指，據最新統計，山頂、深水灣一帶豪宅買賣頻繁，自去年底至今約8個月時間，市場共錄10宗大額成交，涉總成交金額共約136.9億元。方續指，山頂、深水灣為傳統超級豪宅地段，不乏「大孖沙」購入區內高端資產作長期持有。
明報記者