2023-07-25
星島日報
暑假為傳統租賃旺季，除了不少家長趁子女考完試，着手尋覓新居之外，不少來港升學的內地生，亦紛紛在這段時間來港租樓，加上政府積極引入外來人才，不少來港之後選擇暫時租樓住，需求增加帶動租金上升，連帶租金回報率亦趨升。
以西營盤一個半新盤為例，近日一個中層單位，面積約214方呎，屬於開放式間隔，以每月1.55萬租出，呎租約72.4元，租金回報率約3厘。
此外，南昌站一個大型屋苑，最近一個面積約267方呎的低層單位，租客「零議價」下，以每月1.6萬承租，呎租約60元，單位業主於2017年4月以約530.1萬購入，以現時租金計算，租金回報率約3.6厘。然而能否支撐樓價，市場意見分歧，主要原因是買樓收租需要繳付額外的印花稅，而且利率趨升會增加買家的持貨成本。
張小東 地產人語