2015-03-30
星島日報
(星島日報報道)一手新盤成為市場焦點，發展商亦提供多種優惠搶客，令二手睇樓及交投量應聲下跌，綜合市場消息指，過去周末的百大屋苑成交量仍然徘徊於低水平，錄逾二十四宗成交，按周下跌近半成。而二手成交方面，錄零星的減價成交個案，當中包括將軍澳蔚藍灣畔及馬鞍山海濤居等減價交易。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，將軍澳新盤連環搶灘，加上發展商開價甚具競爭力，直接打擊二手市場，不少準買家趁周六、日紛紛到現場睇樓，凍結二手市場的購買力。
加上市場持續受到辣招的影響，買家承造按揭貸款受壓，削弱了上車客的入市能力，因此二手屋苑睇樓及交投量皆受影響，相信短期內「一手旺、二手靜」的局面將會持續，待一手消化及部分業主肯大幅減價，二手承接力才可望回復。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，辣招威力依然持續，加上現時業主議價空間亦不大，同時市場聚焦於新盤，令二手成交放緩，預計一手新盤需待抽籤後，將會錄得部分買家回流至二手市場，預期下月二手交投有望回升。
按美聯物業分行所統計的數字所顯示，當中以港島區交投表現最差，多個指標屋苑如太古城、海怡半島，由上周末錄得約兩宗成交，部分則跌至本周的零成交。
而九龍區則受新盤吸客影響，四個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨只錄得兩宗成交，交投量仍然偏低；至於新界區的指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊則共錄得逾七宗成交，當中以細價樓為主。
另外二手交投方面，市場亦錄多宗減價成交個案，中原地分行經理柯勇表示，市場新錄將軍澳蔚藍灣畔成交，單位為三座高層G室，面積四百九十方呎，兩房兩廳間隔，外望內園景，業主原叫價六百三十萬元，累減三十萬元，終以六百萬元沽出，造價為一萬二千二百四十五元。
中原分行高級分行經理馮根明表示，元朗溱柏新錄成交，單位為十座高層K室，面積三百零二方呎，叫價三百八十萬元，議價後略減七萬元，獲上車客以三百七十三萬元承接，呎價約一萬二千三百五十一元。
據了解，原業主於一三年購入單位，由於持貨不足三年，是次轉手需付SSD稅，扣除一成SSD稅約三十七萬元後，帳面獲利約五十萬元易手。
市場指鰂魚涌太古城今月暫錄十一宗成交個案，最新交易單位為景天閣中低層G室，面積為五百四十一方呎，兩房間隔，以九百五十萬元成交，呎價為一萬七千五百六十元，屬市價水平。
中原分行經理柳發利表示，新近錄得馬鞍山海濤居的本月首宗成交，單位為三座高層E室，面積四百六十五方呎，屬兩房間隔，附設裝修，經議價後微減五萬元，獲區內用家以五百九十二萬元承接自住，呎價為一萬二千七百三十一元。