2023-07-22
星島日報
新一季政府僅推出2幅住宅地招標，最矚目為啟德2A區2號及3號「巨無霸」住宅地，可建總樓面約99.2萬方呎，料提供約1325伙，另須建地下街等；地政總署昨公布推出上述用地招標，該地市場估值約44.65億至59.54億，每方呎樓面估值約4500至6000元。業界人士指，在目前息口高企，區內新盤供應較多，加上項目須興建地下街及社福設施，會增加建築成本，料財團出價審慎。
上述啟德2A區2號及3號合併招標住宅地，鄰近港鐵宋皇臺站，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。地盤面積約14.53萬方呎，涉及可建總樓面約99.23萬方呎。
總樓面不包括將由中標財團按照賣地條件所興建的長者鄰舍中心、嚴重弱智人士宿舍、殘疾人士地區支援中心、男童院等政府地方的樓面。
另外，發展局早前指該地皮賣地條款要求中標財團興建約175米長的地下街，佔整條啟德地下街約11%。該項目於7月28日起招標，9月8日截標。
料財團出價審慎
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，近年該區規劃上有不少變數，啟德屬近年九龍東新供應重鎮，未來仍有不少住宅項目陸續推出，惟在現時市況下，料財團出價審慎。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，項目位置鄰近未來的簡約公屋；雖說買樓為長線投資，簡約公屋與項目落成後的共存期很短，對市場的接受程度仍是一不明朗因素。由於政府已減少推地，認為項目流標的風險不高，料財團出價趨保守。
涉總樓面99萬呎
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管方耀明說，項目發展規模不小，地點算方便和位於名校網。考慮到現時啟德尚有很多一手供應，商業活動及配套未成熟，另外發展商還要在啟德這幅地興建地下街及社福設施，對建築成本會有影響，對入標價會更保守。