2023-07-22
星島日報
長實以逾207億出售西半山波老道21號豪宅項目的交易，雖然買家最終撻訂離場，但無礙山頂超級豪宅繼續獲富豪追捧，本報率先披露爪哇旗下山頂加列山道59號洋房以9億易手，呎價高見12.65萬。據悉，買家以俗稱「買殼」形式，以公司轉讓方式購入該洋房，以標準稅率計算，最少可節省3825萬稅款。
爪哇位於山頂加列山道59號的獨立洋房連地皮一併出售，地皮面積約15001方呎，洋房兩層高，實用面積約7111方呎，另設有面積2924方呎天台，天台附設私人泳池。此外，花園、前庭及天井面積合計約4717方呎，設有面積725方呎車庫。
天台附設私人泳池
該洋房早於2021年放售，當時叫價高達15億，呎價高達21萬，然而受到疫情影響，市場反應未如理想，加上去年9月本港銀行開始跟隨美國加息，叫價下調至約11.8億。發展商早前委託代理向財團推介該洋房，雖然今年疫情已過，本港對外及對內已全面通關，經濟及樓市開始復常，惟仍需時復甦，通關後內地富豪來港買樓情況亦減少，令到加列山道59號洋房最終以9億易手，按洋房面積7111方呎計算，折合呎價12.6564萬。
節省稅款高達3825萬
據了解，新買家以俗稱「買殼」方式，利用公司轉讓形式購入洋房，即新買家可節省4.25%印花稅，以成交價9億計算，節省稅款高達3825萬。
資料顯示，加列山道59號前身建有兩幢洋房，實用面積約6500方呎，於1974年落成，由伍集成家族持有，一直作出租用途。由於洋房外牆為白色，故有「山頂白屋」之美譽。爪哇於2004年7月以9300萬向伍集成家族購入，並將兩洋房拆卸重建為1座洋房，3年前落成，隨後推出市場放售。
爪哇去年1月曾向傳媒表示，加列山道59號洋房將於農曆年後推售，於3月及4月期間供有意認購的富豪買家參觀，當時更表示看好本港豪宅市場。
去年放售加列山道59號洋房的同時，發展商亦推出南區壽臣山道東1號，項目合共提供20座洋房，至今售出約3座洋房，包括1號獨立屋，面積2840方呎，洋房於2021年7月以2.6億易手，買家同樣以轉讓公司方式購入，呎價91549元。
集團近年推售的新盤尚有與信和、會德豐地產及嘉華合作發展的西九龍維港滙，項目分3期發展，合共提供1437伙，迄今已累售逾1000伙，套現逾162億。