2023-07-22
經濟日報
【本報訊】政府提出的北部都會區計劃，包括收回南生圍、三寶樹及蠔殼圍濕地興建濕地公園，據本土研究社發表調查報告發現，其中蠔殼圍區內有近半土地曾經易手，其中7大地主購地成本平均每呎不足100元，以龍豐藥房相關人士持有土地最多，擁有超過280萬呎農地。
根據本土研究社發表《北部都會區蠔殼圍地權調查研究》指，區內曾經易手的地段數量達904個（按面積佔約47%），買家涉及超過130個公司或個人。
據報龍豐藥房老闆 最大地主
當中擁有面積逾10萬平方呎土地業權的7大買家，當中最大地主為龍豐藥房老闆謝少海或相關人士，早在2017年開始買地，至今累計擁有351個地段，涉及總面積282萬平方呎，佔蠔殼圍私人業權13%，其次則為一家名為策略投資，在2008及2009年間購入109萬平方呎農地。
據本土研究社稱，該7大買家買地平均呎價不足100元（92元），根據去年新修訂的收回土地補償機制（保育用途收地），可獲得第二級補償，即每平方呎634元，相等於成本價7倍。
本土研究社認為，《北部都會區發展策略》現行未有對新發展過程帶來的土地投機活動進行積極規管措施，包括加強土地管理巡查、及時凍結現有用途、以及盡快落實保育方案，將製造了投機空間。