2023-07-22
經濟日報
【本報訊】地政總署昨日（21日）公布，將公開招標出售啟德第2A區2號及3號用地，地皮將於本月28日（周五）招標，並於9月8日截標。業界預期料，用地估值約44.7億元，每呎樓面地價約4,500元起。
近宋皇臺站 料提供1325伙
地皮鄰近港鐵宋皇臺站，地盤面積約14.5萬平方呎，為住宅用途，料提供1,325伙，最高可建樓面面積約99.2萬平方呎，樓面面積豁免由買方按照賣地條件所興建的長者鄰舍中心、嚴重弱智人士宿舍、展能中心、殘疾人士地區支援中心、男童院、網上青年支援隊中心和停車處。
美聯測量師行董事林子彬指，是次推出招標的啟德地皮規模大，位處市區及鄰近港鐵站，但項目需分兩塊地皮發展，亦需興建地下商業街及社區設施，增加一定建築成本及時間。他又指，目前樓市受壓，觀望氣氛持續，預計發展商出價偏保守，參考鄰近於去年底批出予長實 （01113） 的地價計算，料地皮估值約59.5億元。
綜合市場資訊，地皮估值約44.7億至59.5億元，每呎樓面地價約4,500至6,000元。