2023-07-22
經濟日報
灣仔北3座政府大樓重建計劃，獲城規會「開綠燈」。意味日後灣仔核心地段將增大型會展設施、酒店及甲級寫字樓項目，總樓面高達約250萬平方呎。測量師初步預計，用地目前估值最高可達逾224億元。
政府於去年《施政報告》指，將上述3座政府大樓等用地，重建為會展設施、酒店及甲級寫字樓，城規會其後就此修訂《灣仔北分區計劃大綱草圖》。而該修訂近日在諮詢期間共接獲9份申述（當中約7份屬反對意見），及1份意見，但會方昨日考慮相關申述及意見後，決定否決前述的7份反對申述，即重建項目成功獲城規會批准。
重置大樓工程 料2026年完成
據城規會文件，前述的3幢政府大樓提供的服務正遷置到9個不同的大樓，料所有重置大樓的建築工程將於2026年完成，港灣消防局的重置則將在2027年完成。換言之，上述3座灣仔北政府大樓最快2026年騰空。
上述重建項目規模龐大，所組成的重建地盤面積逾16.6萬平方呎，擬以地積比率15倍重建，其總樓面面積高達約249.4萬平方呎，估計日後項目樓高可達52層，其中最低10層將發展為會議及展覽樓面，涉約92.5萬平方呎，中間27層則重建為甲級商廈，總樓面逾97萬平方呎，至於最頂約15層則為酒店，佔約57.4萬平方呎。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，上述項目最大優勢是屬於港島區的罕有大規模政府地供應，但因目前商業市道仍未完全復甦，所以估計地皮估值約199.5億至224.4億元，即每呎樓面地價約8,000至9,000元，又指若日後推出的實際方案與目前所計劃的有偏差，估值將會隨之調整。他相信，地皮將於成功完成搬遷後才推出市場，即保守估計最快可於2026至27年度推出。
另外，規劃署早前修訂《葵涌分區計劃大綱草圖》，包括將位於石籬邨以東的綠化地，改劃為5幢住宅及2幢非住用建築，提供約5,400伙公營房屋，及將房委會旗下葵安工廠大廈由「工業」地帶改劃為「住宅（甲類）4」地帶，重建約600伙公營房屋。城規會昨日審議項目的申述及意見後，決定否決相關的反對意見，意味批准兩公營房屋改劃方案，換言之區內日後將增約6,000伙新供應。
作者：潘淑盈