2023-07-22
經濟日報
「高才通」效應帶動大額豪宅租賃急增，當中由滙豐(00005)持有的山頂種植道洋房以每月15.3萬元租出，實用呎租達到55元。
近期市場有不少超級豪宅租賃，當中種植道35及37號高雲山莊雙號屋，據悉由滙豐所持有，原本是作為管理層居住的「大班屋」，後來轉作出租之用，實用面積2,798平方呎，連車位以及泳池，近日以15.3萬元租出，呎租約55元。
種植道屬於最貴重的豪宅地段之一，區內洋房租金可達逾百萬元，如郭氏家族持有的種植道42號洋房去年就以36萬元租出，呎租120元，不過估計今次高雲山莊因為樓齡以及屬於排屋，所以相對租金較低。
至於另一間九龍塘書院道EIGHT COLLEGE的高層複式單位，實用面積2,671平方呎，屬於4房間隔，連逾400平方呎的平台、露台，以12.3萬元租出，呎租約46元。不過，若果以業主在2012年的購入價8,300萬元計算，租金回報率不足1.8厘。
屯門珀居單號屋 月租12.5萬
新界大銀碼豪宅同樣受追捧，其中屯門掃管笏珀居的單號屋，實用面積3,355平方呎，業主在今年初以15萬元放租，最終近日以12.5萬元租出，較叫租減價17%，呎租約37元。據知，業主在2018年以近1.24億元購入單位，若果以現時租金計算，租金回報率只得1.2厘。分層豪宅方面，沙田九肚山雲端3座低層B室以5.9萬元租出，呎租約39元。
由於政府透過「高才通」引入內地及海外專才，5個月已經批出近5萬份申請，隨着專才陸續到港，將帶動住屋需求。而受到目前樓市「辣招稅」影響，相信不少專才初期仍以租用物業為主，待穩定之後才考慮置業，因此近期以豪宅租賃較受到措施所帶動。
作者：余敏欽