2023-07-22
經濟日報
樓價指數相隔逾1個月，再度出現3連跌，但觀乎近期二手成交量偏低，以及業主持貨信心未有明顯逆轉，顯示樓市跌勢尚未算全面。而後市走勢除要取決息口及經濟表現外，租金會否延續升勢，亦是左右市況的關鍵。
過去跌市時不少業主，包括投資者均爭相沽貨，為樓市增添下行壓力，加速了樓市的調整。然而，近期樓價回軟，但二手成交量未見顯著擴大，一來是買家入市心態保守，二來業主未有大幅劈價，形成目前樓市的跌勢只是由少量成交導致。
市場減價盤量 未見大增
以大型地產代理統計的50個指標屋苑為例，上周（7月10至16日）合共只錄得53宗成交，除按周跌1宗或2%外，更創2021年10月中以來92周新低。此外，傳統10大藍籌屋苑交投亦低迷，本月上半月成交量僅錄41宗，是2019年以來最少，首次連續3個月同期錄50宗以內交投，相比去年平均每半月有約84宗成交，明顯大減。
再者，反映二手業主持貨信心的美聯信心指數，截至本周一（17日）錄得59.5點，按周持平，並守在好淡分界線之上，顯示業主正持觀望態度，未有因樓價回調而明顯劈價，令市場上的減價盤數量未有顯著增加。
以上迹象顯示目前樓市正瀰漫觀望情緒，未來有3大關鍵因素影響着樓市方向，如1.下周美國議息結果及議息聲明所釋出的息口信息，左右市場對樓市前景睇法；2.內地未來公布的經濟數據可否扭轉疲弱，重現快速增長，以至3.租金會否延續升勢，擴大收租回報率，繼而誘使資金入市投資為樓市帶來支撑，均是不容忽視的因素。
作者：鄭達偉