2023-07-22
經濟日報
加息陰霾拖累，樓市重現跌勢。樓價指數連跌3周，按周再降0.8%，創約5個月新低，今年累積升幅收窄至僅4.52%。多個藍籌屋苑樓價下滑，鴨脷洲海怡半島有3房以1,228萬元售出，較去年同期同類戶型大跌15%。有學者指，隨着美國通脹回落，年底或有機會減息，屆時樓價有望重拾上升動力。
樓市擺脫爭持局面，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）最新報163.86點，創今年2月19日錄得163.33點以來，約5個月新低，指數按周跌幅達0.8%，較上周擴大0.5個百分點，連降3周累跌2.05%。
本周CCL主要反映至上月26至7月2日市況，由於市場憂本輪加息超過預期，加上內地經濟，以至港股走勢均見疲弱，進一步拖累樓價回軟。
海怡3房1228萬售 1年貶15%
CCL自今年初起踏入升軌，至今年4月9日更一度累漲7.42%，但隨着近月反覆回軟，年內升幅已縮至僅4.52%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，本地拆息持續高企，利率有上升壓力，市場氣氛觀望，二手疲弱，料整體樓價將進一步調整。
事實上，雖然金管局近來放寬按揭成數，但無助扭轉二手頹勢，部分藍籌屋苑造價出現顯著調整，例如海怡半島一個3房造價較去年同期同類戶低15%。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，8座低層F室，實用面積742平方呎，原業主叫價1,268萬元，終減價至以1,228萬元易手，呎價16,550元，較市價低約5%。
而同座低3層同室去年曾以1,438萬元易手，即前述戶造價較之回落210萬元，近1年大跌15%。原業主2008年以705萬元購入，帳面仍賺523萬元，升值74%。
此外，上車屋苑沙田第一城樓價頻頻失守500萬元關，消息指，其中49座中層H室2房，實用面積304平方呎，由叫價550萬元，累減62萬元或11%，至以488萬元沽出，呎價16,053元，對比銀行網上估價519萬元，低31萬元或6%。原業主2012年以335萬元入市，離場帳面獲利153萬元或46%。
九龍塘翡翠閣 呎價19825新高
不過，有個別二線屋苑特色戶逆市破頂，代理指，九龍塘翡翠閣頂層連天台戶，實用面積801平方呎，天台面積633平方呎，連車位以1,588萬元易手，呎價19,825元創屋苑新高。原業主2014年以1,328萬元購入，帳面升值260萬元或20%。
由於市場觀望下周美國議息，二手睇樓量繼續受壓。利嘉閣地產統計的50個指標屋苑，周末兩日（22至23日）預約睇樓量錄905組，按周跌1.1%，連續4周減少。
中大經濟系副教授莊太量指，近期樓價回軟，主要受高息所致，後市走勢取決於息率變化。他指出，由於美國通脹近月已有所回落，相信「（通脹）很快會回落至約2%，（屆時）美國聯儲局遏抑通脹的目標已完成」，有機會於年底起展開減息，而樓價將重拾上升動力。
作者：盧金施、鄭達偉